供应充足，写字楼竞争压力升温
根据全球商业房地产投资与管理服务公司仲量联行（纽约证券交易所代码：JLL）关于河内房地产市场的最新报告，2026年上半年，河内写字楼市场迎来显著扩张，新增超过95,700平方米办公面积。仅第二季度，A级和B级写字楼总面积就增加了60,000平方米，得益于西湖新区的IFC河内项目正式投入运营，使全市总供应量达到约220万平方米。
这一波新增供应推动A级写字楼空置率飙升至26.2%，而2025年底为16.5%。中心区域面临诸多挑战，租户开始结束旧租约，并倾向于考虑更合适的新选择。
租金方面，A级写字楼平均总租金约为每平方米每月36.8美元（相当于近100万越南盾），环比微降0.8%。这一下降主要由于非中心区域的新项目以较低租金吸引客户。为应对竞争压力，许多业主灵活调整策略，如延长免租期，或专注于升级建筑以获得绿色认证（LEED、EDGE等）和智能建筑认证。
零售业得益于国际品牌浪潮而“健康运行”
与写字楼板块的压力相反，仲量联行认为河内零售市场录得积极信号，净吸纳量高。年初河内购物中心的开业提供了巨大动力，使得中心区域上半年净吸纳量高达35,900平方米。在非中心区域，尽管租户组合有所调整，空置率仍降至6.4%。当前店铺租赁需求主要来自两大主力行业：餐饮和时尚。
河内继续彰显其吸引力，成功吸引众多大型国际零售商，如Zara、优衣库、Urban Revivo、维多利亚的秘密和泡泡玛特。中心区域租金目前处于高位，为每平方米每月133.1美元（约350万越南盾），而非中心区域租金同比上涨2.1%，达到每平方米每月55.4美元。
仲量联行越南总经理黎氏玄庄表示，市场正在明显分化，优先选择能为租户带来实际价值的产品。西湖新区预计将在2027-2030年间提供近26万平方米办公面积，占全市新增供应的85%，成为新的A级写字楼“聚集地”。此外，城市重建周期中的超级交通项目，如四环路、城市铁路线和红河跨河桥梁系统，预计将长期重塑河内的空间结构和商业地产价值。
（编译：张悦 ；审校：Suki；来源：越南中文社yuenan.com）
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