据DXS-FERI预测，房地产市场将新增约3.3万套产品，使全国一级总供应量超过10万套。其中，公寓板块继续占据主导地位，主要来自信誉开发商的规模项目。
二级供应预计也将在所有市场和板块中多样化，因为一系列项目将在年底交付。
尽管供应增加，但由于客户在宏观波动面前保持谨慎态度，一级房地产吸收率预计仅维持在20%-30%之间。
成功交易将主要集中在实际居住需求和中长期投资，而短期投机活动几乎消失。特别是，市场正记录到对具有可持续现金流创造能力的房地产类型的需求明显增长。
7月中旬的市场实际情况显示，在流动性减弱的情况下，一级价格仍处于高位，迫使开发商采用“技术性降价”。
据Dat Xanh Services经济-金融-房地产研究所专家称，“技术性降价”是一种刺激需求的形式，对外仍维持挂牌价，但同时扩大折扣政策、利率支持、本金宽限期和付款进度延后。
与《青年报》电子报交流时，Batdongsan.com.vn南部区域总监丁明俊解释说，“技术性降价”现象通常发生在报告中的平均价格水平因市场增加更多低价位供应而下降时，或开发商实施临时价格调整措施时。
开发商很少或无法直接在合同中降低挂牌价，因为这可能引起之前买家的负面反应或影响银行抵押资产价值。相反，他们使用“技巧”，例如更高的早付折扣、长期（3至5年）0%利率支持、赠送代金券或承诺租金收益。该方法的核心目标是帮助开发商在困难市场阶段加快销售进度并清理库存，同时保护项目价格水平。对于买家而言，扣除所有这些技术优惠后，他们实际支付的金额将远低于报价。
越南下半年房地产市场将横盘？
DXS-FERI专家预计，下半年一级销售价格将通过灵活的销售政策横盘或小幅下降。而二级销售价格可能小幅下跌，尤其是在所有者面临巨大贷款利息压力的产品上。利率方面，专家预测购房贷款利率仍将维持高位，在12%-14%之间波动，因为政府主张控制通胀并推动可持续增长，而非短期刺激计划。
下半年市场将受到房地产电子身份码应用和新地价表接近市场价格的影响，这有助于提高透明度，但也增加了项目投入成本。市场还受到复杂的世界地缘政治局势（俄乌冲突、中东战事）的影响，给国内通胀和汇率带来压力。
专家认为，2026年底的房地产市场是一个自然洗牌阶段。只有那些产权清晰、位置优越且开发商财力雄厚的项目才能吸引日益苛刻和务实的客户资金。
（编译：李程 ；审校：Woo；来源：越南中文社yuenan.com）
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