据DXS-FERI预测，房地产市场将新增约3.3万套产品，使全国一级市场总供应量超过10万套。其中，公寓细分继续占据主导地位，主要来自信誉开发商的规模化项目。
二级市场供应也有望在所有市场和细分领域多样化，因为大量项目将在年底前交付。
尽管供应增加，但由于客户心态在宏观波动面前仍保持谨慎，一级房地产的消化率预计仅维持在20%-30%。
成功交易将主要集中在实际居住需求和中长期投资上，而短期投机行为几乎不复存在。特别是，市场正呈现出对能够创造可持续现金流回报的房地产类型需求增长明显的趋势。
7月中旬的市场实际情况显示，在流动性疲软的背景下，一级市场价格仍高企，迫使开发商采取“技术性降价”。
据Dat Xanh Services经济-金融-房地产研究所专家称，“技术性降价”是一种刺激需求的方式，对外维持挂牌价，同时扩大折扣、利率支持、本金宽限期和付款进度延长等政策。
在与《青年报》电子报交流时，Batdongsan.com.vn南部区域总监丁明俊先生解释说，“技术性降价”现象通常发生在报告平均价格因市场增加更多低端供应或开发商采取临时调价措施而下降时。
开发商很少或无法直接在合同中下调挂牌价，因为这可能会引起先前买家的负面反应或影响银行的抵押资产价值。
相反，他们采用“技术”手段，如提供更高的提前付款折扣、长期（3至5年）零利率支持、赠送代金券或承诺租金收益。
该方法的核心理念是帮助开发商在市场困难时期加快销售进度并去库存，同时保护项目的价格水平。
对于买家而言，扣除这些技术优惠后，他们实际支付的价格将远低于报价。
越南下半年房地产市场将横盘？
DXS-FERI专家预计，下半年一级销售价格将横盘或通过灵活销售政策小幅下降。而二级销售价格可能小幅下跌，尤其是在业主面临大利率压力的产品上。
在利率方面，专家预测购房贷款利率仍将维持高位，在12%-14%之间波动，因为政府主张控制通胀并推动可持续增长，而非短期刺激计划。
下半年市场将受到房地产电子身份标识应用及新地价表接近市场价格的影响，这有助于提高透明度，但也增加了项目投入成本。
市场还受到复杂地缘政治局势（俄乌冲突、中东战事）的额外影响，给国内通胀和汇率带来压力。
专家表示，2026年底的房地产市场是自然洗牌期。只有法律手续完备、位置优越且开发商资金雄厚的项目才能吸引日益挑剔和务实的客户资金。
（编译：李程 ；审校：Woo；来源：越南中文社yuenan.com）
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