此举表明，根据利益相关方的反馈，立法草案仍在不断完善中，同时保持其对住宅建筑管理的主要关注。
在司法部公布由建设部编制的《住房法》修订草案评估文件后，将公寓所有权与建筑物使用寿命挂钩的提议曾是最受关注的条款之一。
根据此前的提议，公寓的所有权将在国家承认所有权时确立，并在建筑物达到使用寿命结束或根据法律被强制拆除时终止。
起草机构希望该条款能为老旧公寓楼的改造和重建提供更清晰的法律依据，这一领域长期以来面临多重障碍。
然而，根据建设部下属住房和房地产市场管理局的最新信息，有限期公寓所有权的条款现已被从《住房法》修订草案中移除。
草案正在根据立法时间表继续审查、修订并提交主管机构。
值得注意的是，删除有限期所有权条款并不意味着取消对公寓楼生命周期的管理规定。
根据最新草案，公寓楼的使用寿命将继续根据设计文件和通过建筑质量检查确定的实际使用年限来确定。
使用寿命将从建筑物正式验收投入运营之日起计算。
当公寓楼达到设计使用年限，或在之前已出现老化、存在倒塌风险或不再符合安全要求时，地方人民委员会将负责根据建筑法规组织检查和质量评估。
公寓楼使用寿命结束的正式声明也将根据《住房法》和建筑法律进行。
因此，当前草案侧重于规范公寓楼的使用寿命，而不是对居民的公寓所有权设定时间限制。
在公众咨询过程中，众多组织、专家和企业就拟议的有限期公寓所有权制度提出了意见。
作为最早提交意见的组织之一，胡志明市房地产协会建议，公寓所有权不应在建筑物使用寿命结束时终止。
它还呼吁保留2023年《住房法》和2024年《土地法》规定的、建在长期稳定使用住宅用地上的公寓的无限期所有权原则。
据胡志明市房地产协会主席黎黄洲称，将公寓所有权与建筑物使用寿命挂钩可能会给房主带来不确定性，并且可能无法确保越南法律框架的一致性。
相反，该协会建议维持2023年《住房法》中已规定的两种所有权机制：建在指定用于长期稳定使用的住宅用地上的住房的无限期所有权，以及由双方约定或建在有固定土地使用期限土地上的住房的有期限所有权。
许多专家认为，研究一种与建筑物使用寿命挂钩的机制，源于解决老旧公寓楼改造和重建中长期存在的障碍的需要。
但他们表示，如果制定此类政策，还应该包括全面的重新安置条款，以保障居民的利益。
从《住房法》修订草案中移除有限期公寓所有权的提议表明，政策制定者正在考虑行业协会、专家和市场参与者的意见后，继续审查和完善立法。
展望未来，在保障房主财产权的同时，解决围绕老旧公寓楼改造和重建的挑战，仍是草案提交主管部门审议前需要制度机制解决的关键政策问题之一。
（编译：Ivy；审校：Suki；来源：越南中文社yuenan.com）
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