越南广义省巴兆路118号拍卖房产被占案：房产来源解析

关于阮日唯合法竞得位于广义省义坊巴兆路118号房产，但使用约7个月后遭他人侵占的案件，案件档案显示该房产与执行查封、资产转让及多年法庭纠纷密切相关。

被查封资产却遭转让

据档案资料，巴兆路118号房产及第4号地图第21块土地原属陈文黄和范氏霞所有。两人离婚后，该资产被查封以保障民事判决执行。

在房产被职能部门查封期间（2016年），陈文黄和范氏霞将房产转让给梁氏N，引发纠纷。

越南广义省民事判决执行局副局长范辉安表示，案件本质已由判决明确认定。

范辉安称，收款后，被执行人（陈文黄、范氏霞方）未将这笔款项用于履行判决义务。

"这显然是转移资产的行为。判决生效后，被执行人转让资产但未用该款项执行判决。"范辉安说。

发现转让行为后，原广义市民事判决执行分局执行员提起诉讼，要求宣告陈文黄夫妇与梁氏N之间的土地使用权转让合同无效；撤销公证书及土地证书上的变更登记。

在2019年11月1日第40/2019/DS-ST号一审判决中，越南广义省人民法院裁定由山静公证处公证的转让合同无效，同时撤销对梁氏N的土地使用权证书变更登记。

梁氏N不服上诉。在2020年5月11日第69/2020/DS-PT号二审判决中，越南岘港市高级人民法院驳回了全部上诉，维持原判。

两判决生效后，2024年3月，原广义市民事判决执行分局将巴兆路118号房产及土地使用权进行拍卖以执行判决。

阮日唯以超过23亿越南盾的价格竞得。在履行全部财务义务后，执行机关将资产移交给他。

然而，阮日唯接收房屋、装修并购买家具入住7个月后，因私事锁门前往多乐省。数日后返回，发现梁氏N已重新占据该房屋并居住至今。

关于房产来源的争议

梁氏N称，2016年她以17亿越南盾受让该地块，以抵销范氏霞欠她的逾10亿越南盾债务。由于土地使用权证抵押在银行，她又支付约13亿越南盾解押。2018年手续完成后，她拆除旧房并建造了现有的两层楼房。

而执行机关则坚称，两层楼房在梁氏N受让前就已存在。

直接处理案件的法警阮世仁表示，梁氏N受让时，土地上已有两层楼房。

执行机关提供的档案显示，巴兆路118号房屋早在1996年就已取得建设许可证。许可证明确标注工程为二级房屋、两层、钢筋混凝土框架、砖墙、平顶。

此外，1996年建设许可证所附设计图与房屋现状多处吻合。

执行机关以此作为依据，认定该房屋并非梁氏N受让后新建。

不过，当事人辩称，受让后对房屋进行了部分翻修。

因此，在强制将巴兆路118号土地及房屋移交给竞得人阮日唯时，执行机关已指引梁氏N向法院起诉以维护权益。

法院受理文件明确记载，梁氏N要求执行机关返还其66亿越南盾的房屋修缮费。但法院受理后，梁氏N撤回了起诉。

（编译：张悦 ；审校：Suki；来源：越南中文社yuenan.com）