關於阮日唯合法競得位於廣義省義坊巴兆路118號房產，但使用約7個月後遭他人侵佔的案件，案件檔案顯示該房產與執行查封、資產轉讓及多年法庭糾紛密切相關。
被查封資產卻遭轉讓
據檔案資料，巴兆路118號房產及第4號地圖第21塊土地原屬陳文黃和范氏霞所有。兩人離婚後，該資產被查封以保障民事判決執行。
在房產被職能部門查封期間（2016年），陳文黃和范氏霞將房產轉讓給梁氏N，引發糾紛。
越南廣義省民事判決執行局副局長範輝安表示，案件本質已由判決明確認定。
範輝安稱，收款後，被執行人（陳文黃、范氏霞方）未將這筆款項用於履行判決義務。
“這顯然是轉移資產的行為。判決生效後，被執行人轉讓資產但未用該款項執行判決。”範輝安說。
發現轉讓行為後，原廣義市民事判決執行分局執行員提起訴訟，要求宣告陳文黃夫婦與梁氏N之間的土地使用權轉讓合同無效；撤銷公證書及土地證書上的變更登記。
在2019年11月1日第40/2019/DS-ST號一審判決中，越南廣義省人民法院裁定由山靜公證處公證的轉讓合同無效，同時撤銷對梁氏N的土地使用權證書變更登記。
梁氏N不服上訴。在2020年5月11日第69/2020/DS-PT號二審判決中，越南峴港市高級人民法院駁回了全部上訴，維持原判。
兩判決生效後，2024年3月，原廣義市民事判決執行分局將巴兆路118號房產及土地使用權進行拍賣以執行判決。
阮日唯以超過23億越南盾的價格競得。在履行全部財務義務後，執行機關將資產移交給他。
然而，阮日唯接收房屋、裝修併購買傢俱入住7個月後，因私事鎖門前往多樂省。數日後返回，發現梁氏N已重新佔據該房屋並居住至今。
關於房產來源的爭議
梁氏N稱，2016年她以17億越南盾受讓該地塊，以抵銷范氏霞欠她的逾10億越南盾債務。由於土地使用權證抵押在銀行，她又支付約13億越南盾解押。2018年手續完成後，她拆除舊房並建造了現有的兩層樓房。
而執行機關則堅稱，兩層樓房在梁氏N受讓前就已存在。
直接處理案件的法警阮世仁表示，梁氏N受讓時，土地上已有兩層樓房。
執行機關提供的檔案顯示，巴兆路118號房屋早在1996年就已取得建設許可證。許可證明確標註工程為二級房屋、兩層、鋼筋混凝土框架、磚牆、平頂。
此外，1996年建設許可證所附設計圖與房屋現狀多處吻合。
執行機關以此作為依據，認定該房屋並非梁氏N受讓後新建。
不過，當事人辯稱，受讓後對房屋進行了部分翻修。
因此，在強制將巴兆路118號土地及房屋移交給競得人阮日唯時，執行機關已指引梁氏N向法院起訴以維護權益。
法院受理文件明確記載，梁氏N要求執行機關返還其66億越南盾的房屋修繕費。但法院受理後，梁氏N撤回了起訴。
越南中文社
