这一问题由多位房地产专家在“完善《住房法》（修订）草案和《房地产经营法》（修订）草案征求意见研讨会”上提出，该研讨会由越南司法部与越南工商联合会（VCCI）于7月22日在河内联合举办。
售价为每平方米3000万至7000万越南盾？
越南承包商协会主席阮国协先生在研讨会上表示，需要明确界定“什么是保障性商品房”的定义，以避免与其他类型的住房重叠。
根据世界银行的报告，在越南，一个中等收入者需要积攒28.6年才能买得起一套平均价格的公寓。
各地居民的平均收入实际上存在差异。目前河内居民的平均月收入约为1600万越南盾。对于一套75平方米、售价约每平方米4000万越南盾的公寓，居民需积攒全部收入约15年才能购买。因此，河内的保障性商品房价格约为每平方米4000万越南盾时，中等收入者才能买得起房。
应通过税收和土地出让金减免给予优惠
在讨论保障性商品房开发激励机制时，协先生认为，草案提议使用地方财政支持项目征地或给予项目贷款利息优惠的做法难以实施，因受《预算法》、《公共投资法》限制，且银行也是资本经营单位。
为确保可行性，协先生认为，对保障性商品房开发的优惠政策应集中在减免税收和土地出让金上。例如，企业所得税正常税率为20%，对从事保障性商品房开发的企业给予15%的优惠税率。
此外，还需明确规定保障性商品房项目可划出多少面积用于商业经营。
律师范青俊则认为，为鼓励企业投资开发保障性商品房，不应规定购房者在头五年内不得转让。每人仅限购买一次保障性商品房，因此不必禁止五年内转让，否则会降低项目的吸引力。
房屋与房地产市场管理局副局长王维勇（建设部）：
"补充对发展租赁住房和保障性商品房的优惠"
修订后的《住房法》草案将充分体现党关于发展社会住房的政策主张，简化行政手续，疏通障碍，消除与相关法律的交叉重叠。
据此，草案补充了关于发展租赁住房、保障性商品房以及公寓使用年限的规定。许多与发展保障性商品房、租赁住房、公务住房、政策性住房相关的优惠政策也被法律化。
在住房发展资金方面，草案补充了关于地方住房基金的规定。
在公寓管理使用方面，将补充关于公寓楼内专有部分和共有部分、电动车停车位及充电区域的规定。
预计该法律草案将在2026年8月的国会会议上征求意见，并于2026年10月的会议上通过。
（编译：Jon ；审校：Alex；来源：越南中文社yuenan.com）
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