越南提议限制平价商品房最高售价

这一问题是许多房地产专家在越南司法部与越南工商联合会（VCCI）于7月22日在河内联合举办的《住宅法（修订）》和《房地产经营法（修订）》草案征求意见研讨会上提出的。

售价为每平方米3000万至7000万越盾？

越南建筑承包商协会主席阮国强先生在研讨会上表示，需要明确界定什么是平价商品房，以避免与其他类型住房重叠。

根据世界银行的报告，在越南，一个中等收入者需要积蓄28.6年才能买到一套中等价位的公寓。

实际上，各地居民的平均收入不同。目前河内居民的平均收入约为每月1600万越盾。对于一套75平方米、售价约每平方米4000万越盾的公寓，居民需要将全部收入积蓄约15年才能购买。因此，河内平价商品房的价格约为每平方米4000万越盾时，中等收入者才能买得起房。

胡志明市房地产协会（HOREA）主席黎黄洲先生认为，国家不应将企业建设平价商品房项目的利润限制在10%，而应仅限制各地平价商品房的最高售价。例如，在胡志明市，市政府可以根据不同位置将平价商品房的最高售价控制在每平方米3000万至7000万越盾之间。

项目利润应由投资者自行决定。黎黄洲先生建议，这样将鼓励投资平价商品房的企业积极寻求降低项目投资成本的解决方案。

应通过税收和减免土地费给予优惠

在讨论发展平价商品房的优惠机制时，阮国强先生认为，法律草案提出使用地方财政支持项目征地拆迁或为项目提供优惠贷款利率，将因与《预算法》《公共投资法》相冲突以及银行本身也是资本经营单位而难以实施，可行性不高。

为确保可行性，阮国强先生认为，对发展平价商品房的优惠机制应集中在为企业项目减税和减免土地费上。例如，企业所得税正常税率为20%，对建设平价商品房的企业可优惠至15%。

此外，还需明确规定建设平价商品房的企业可将项目面积的多少用于商业经营。

律师范青俊则认为，为鼓励企业投资发展平价商品房，不应规定购房者在头5年内不得转让房产。每人只能购买一次平价商品房，因此不必禁止头5年内转让，否则将降低项目的吸引力。

住房和房地产市场管理局副局长王维勇先生（建设部）：
“补充对发展租赁住房、平价商品房的优惠”

修订后的《住宅法》草案将全面体现党关于发展社会住房的观点，减少行政手续，疏通与相关法律的障碍和重叠之处。

据此，法律草案补充了关于发展租赁住房、平价商品房及公寓楼使用期限的规定。与发展平价商品房、租赁住房、公务住房、政策住房相关的多项优惠也将被法律化。

在住房发展财政方面，法律草案补充了关于地方住房基金的规定。

在公寓楼管理使用方面，将补充关于公寓楼内专有部分、共有部分的规定，以及电动车停车场、电动车充电区域的规定。

预计法律草案将在2026年8月国会会议上征求意见，并在2026年10月国会会议上通过。

（编译：Cici ；审校：Woo；来源：越南中文社yuenan.com）