提议仅对新建项目实行公寓年限
舆论焦点，尤其是现有公寓业主，集中在一个争论上：如果一旦规定公寓使用年限与建筑工程使用年限挂钩，那么公寓就是“负资产”。
具体根据第21号决议的方向，商业住宅建设用地仍将长期交付，但上面的建筑工程，具体是公寓楼，将拥有与建筑工程使用年限挂钩的使用期限。
据胡志明市房地产协会代表称，关于在《住房法》（修正案）草案中规定公寓使用年限按工程年限计算的消息引发了不小的轰动。舆论对这个提议十分关注，且有些担忧。
在与《年轻人》报交流时，胡志明市房地产协会主席黎黄洲先生表示，已向国会常务委员会及各部委、相关单位发文，提出多项意见建议和问题。
其中，黎黄洲先生建议，按工程年限规定使用期限只应适用于法律生效后的新建项目。对于1995年至新版《住房法》生效前建造的公寓，不溯及既往是必要的，以确保公平并保护此前已获得长期红皮书（房屋所有权证）的业主权益。
胡志明市房地产协会还提议，参照国际惯例，最长期限可达99年，类似于新加坡政府建屋发展局，这是合理的，也符合国内民众的心理。
是负资产还是资产还取决于多种因素
在关于公寓有年限将贬值的争论中，越南房地产网站Batdongsan.com.vn平台南部区域总监丁明俊先生在与《年轻人》报私下交流时，从市场数据给出了一个现实视角。他肯定：“不能称公寓为负资产。”
具体而言，丁明俊先生分享了Batdongsan.com.vn对胡志明市626个公寓项目的调查，过去一年中多达94%的项目价格上涨，仅约6%略有下跌。不同于汽车（负资产）随时间贬值，公寓既是住所，又能通过出租产生现金流，而且土地价值仍然存在。
丁明俊先生分析，即使工程在50年或100年后到期，从出租获得的收益和黄金地段土地使用权价值也可能比最初投资高出数倍。
在胡志明市房地产协会坚决维护不溯及既往观点以稳定心理的同时，丁明俊先生却认为新规定的目的是处理当前积压的问题。
“如果只适用于新项目，在没有明确指导机制的情况下，我们如何处理已经老化的旧公寓？”丁明俊先生提出问题。
在他看来，将工程年限法律化将有助于加快“老旧”公寓的鉴定和改造进程，保障民众生命安全，促进现代都市发展。
与《年轻人》报交流时，胡志明市一位房地产专家认为，对公寓实施使用年限可能在短期内改变购房者心理。但与其只执着于“永久”概念，投资者将更关注工程质量、开发商信誉和交付后的运营能力。
公寓的本质是具有一定技术寿命的建筑工程。将使用年限透明化并不会使房地产贬值，反而会形成一套清晰的运营机制，帮助市场更健康、更可持续发展，与世界上发达国家类似。
（编译：Eric；审校：Suki；来源：越南中文社yuenan.com）
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