黎黄洲

越南实施公寓年限规定：“有期限”产权是资产还是负资产？

提议仅对新建项目实行公寓年限舆论焦点，尤其是现有公寓业主，集中在一个争论上：如果一旦规定公寓使用年限与建筑工程使用年限挂钩，那么公寓就是“负资产”。具体根据第21号决议的方向，商业住宅建设用地仍将长期交付，但上面的建筑工程，具体是…

越南修改《土地法》：从行政管理思维转向发展管理

资源治理思维的突破据专家介绍，本次《土地法》（修订版）草案的一个突出亮点是研究和完善关于土地价格、土地财政的规定，确保充分制度化中央执行委员会第三次会议决议，具体而言是国家根据充分、公开、透明的数据决定土地价格的机制。同时，必须调…

越南提议提前收取5%定金：疏通资金还是增加购房者风险？

具体来说，HoREA领导认为现行规定只允许开发商在住宅或建筑工程已具备经营条件时最高收取5%的定金。但实际上，协会评价该规定并不合理，因为到具备销售条件时，企业已经可以签订买卖合同并按现行规定收取首期付款。而2023年《房地产经营…