在与《青年报》的独家分享中，读者K.仍然惊魂未定地讲述了自己差点被骗、可能因一时疏忽损失巨额钱财的经历，同时提醒当前参与房地产交易的人们警惕那些操纵群体心理的狡猾伎俩。
车子转向……订金诈骗陷阱
事情始于2026年8月初，当时K女士挂牌出售自己的公寓，并接到一名房地产经纪人的电话。得知K女士有卖房需求后，此人迅速通过Zalo联系，索取信息，几天后便告知：“姐，我有好消息。有位女客户对您的公寓非常感兴趣。”
在核实了客户及其公司信息、觉得似乎合法后，K女士同意见面。最初约定的地点是客户的公司办公室。但就在见面之前，经纪人称公司有活动不便接待客人，建议改到附近一家咖啡馆。
在咖啡馆，一名被介绍为购房客户的女子显得十分“阔绰”，迅速议价，接受的价格甚至高于K女士的预期。
为了交定金，经纪人提议三人一起去其公司办公室（位于仙泉附近）领取平台赠送的价值5000万越南盾的优惠券。由于顺路去看房，K女士欣然登上了经纪人准备好的7座出租车。
一上车，K女士就发现除了经纪人外还有另外3名员工。车子没有驶向仙泉，而是直奔胡志明市—隆城—油之高速公路。
当K女士提出疑问时，经纪人团队含糊其辞地解释，随后开始向她灌输一个“黄金机会”：有位西部客户因堵车未能及时赶到内部价格土地销售活动（折扣20%，并赠送价值1.5亿越南盾的黄金）。
这伙人劝说K女士和那位“越侨”客户帮忙垫付定金，称下午客户到达后就会还钱并赠送黄金。K女士觉得不对劲，不断追问法律问题，却只得到敷衍搪塞的承诺。
婚宴舞台和“演员”现形
最终目的地不是公司办公室，而是同奈省的一个大型婚宴中心。走进大厅，K女士被一场热闹的“开盘”场面震撼：几十桌坐满了人，音乐震耳，主持人不停地高声祝贺客户成功下单。
当经纪人递出一张简单的A4纸预订单和土地证复印件时，K女士打开同奈省规划应用，打算扫描二维码自行核实。立即，员工们围拢过来窥视她的手机屏幕。察觉到可疑，K女士断然拒绝支付土地定金，因为她最初的目的只是卖公寓。
见此情形，同行的“越侨”客户立即起身，迅速宣布自己来交定金，并走向组委会工作台。直到车辆返回胡志明市，这场戏才真正落幕。
那位“越侨”女子约定下午再见，前来看房并就K女士的公寓交定金。然而，当天下午5点之后，该女子的电话完全失联，Zalo账号被屏蔽，经纪人也不见了踪影。
K女士不寒而栗地意识到，从买房人、车上的员工小组，到“堵车”的西部客户，全都是雇来引她入局的演员。
识别5个欺诈和心理操纵迹象
在与《青年报》的交流中，K女士本人提出了一些警告和迹象，希望人们在面对这些诱导客户交定金的剧本时特别留意，以自我保护。
1. 买家出现得过于完美：快速同意购买，接受不可思议的高价，很可能是为了建立信任、诱导受害者进入下一步剧本的“诱饵”。
2. 优惠过于诱人：巨额折扣、赠送价值数亿越南盾的黄金……总是击中人心的诱饵。
3. 时间压力紧逼：“仅限今天”、“不交定金就会失去名额”等催促语，目的是不给受害者思考时间。
4. 利用人群进行操纵：大厅嘈杂、音乐强劲、主持人不停祝贺，容易让客户陷入害怕错失机会而急于付款的状态。
5. 阻止独立核查：一笔正经的交易总会允许客户将文件带走核查规划、咨询律师后再付款。如果被催促立即付款，那肯定是个陷阱。
（编译：李程 ；审校：Fang；来源：越南中文社yuenan.com）
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