俄罗斯金融、贸易和经济专业网站RBC近日发表分析文章称，俄罗斯投资者对越南房地产市场的兴趣正在上升，其中出现了了解办公楼和物流中心等商业房地产项目的需求。
RBC网站表示，2026年，俄罗斯投资者就在越南实施项目的可能性提出的咨询请求数量有所增加。
一些专家认为，这一趋势源于投资多元化需求，背景是俄罗斯投资者开始在中东传统目的地之外，寻找东南亚的新市场。
越南被认为具有潜力，因为其房地产市场，尤其是商业房地产，与地区部分市场相比仍有发展空间。
越南与俄罗斯之间的关系，以及在越南设立外商投资企业的可能性，也被视为对俄罗斯投资者有利的因素。
然而，专家指出，在越南实施房地产项目仍有一定的法律和财务要求，其中开发商必须满足有关自有资本的规定。外国投资者还需注意文化、语言差异、资金转移以及对当地合作伙伴依赖等问题。
在住宅领域，国际经纪公司Tranio表示，今年前8个月，俄罗斯客户关于在越南购买房地产的咨询量较2025年同期下降39%。不过，这一降幅被认为是去年需求大幅增长后的调整。
NF集团海外房地产和度假区部门负责人安娜·拉里娜（Anna Larina）认为，越来越多的俄罗斯人关注在越南购买房地产。
据Tranio称，与地区度假市场相比，越南具有一些优势，包括准入门槛相对较低、旅游业和航空业正在复苏，以及岘港和庆和省等沿海市场的发展。
该公司还指出，越南的俄罗斯人社群日益壮大，许多人长期居住并远程工作，这可能产生更多购买公寓用于居住或出租的需求。
专家将越南房地产市场分为大城市和度假区两个主要细分市场。在大城市，投资者通常从建设初期就关注项目，预期项目完工后价格会上涨。
与此同时，在度假区，游客数量的增加被认为将支撑房地产需求，尽管并非所有项目价格都低或都能带来高租金收益率。
据Tranio称，外国投资者需要注意的问题之一是房地产所有权规定。外国人只能购买符合向该群体出售条件的商业项目中的住房，且拥有房地产并不意味着拥有长期居留权。
投资者的居留权通过向越南企业投资资本的形式实现，期限和投资金额取决于规定。
例如，投资至少30亿越盾（约12万美元）可获得3年许可证，投资至少1000亿越盾（约400万美元）可获得10年许可证。
（编译：Eric ；审校：Woo；来源：越南中文社yuenan.com）
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