俄羅斯金融、貿易和經濟專業網站RBC近日發表分析文章稱，俄羅斯投資者對越南房地產市場的興趣正在上升，其中出現了了解辦公樓和物流中心等商業房地產項目的需求。
RBC網站表示，2026年，俄羅斯投資者就在越南實施項目的可能性提出的諮詢請求數量有所增加。
一些專家認為，這一趨勢源於投資多元化需求，背景是俄羅斯投資者開始在中東傳統目的地之外，尋找東南亞的新市場。
越南被認為具有潛力，因為其房地產市場，尤其是商業房地產，與地區部分市場相比仍有發展空間。
越南與俄羅斯之間的關係，以及在越南設立外商投資企業的可能性，也被視為對俄羅斯投資者有利的因素。
然而，專家指出，在越南實施房地產項目仍有一定的法律和財務要求，其中開發商必須滿足有關自有資本的規定。外國投資者還需注意文化、語言差異、資金轉移以及對當地合作伙伴依賴等問題。
在住宅領域，國際經紀公司Tranio表示，今年前8個月，俄羅斯客戶關於在越南購買房地產的諮詢量較2025年同期下降39%。不過，這一降幅被認為是去年需求大幅增長後的調整。
NF集團海外房地產和度假區部門負責人安娜·拉里娜（Anna Larina）認為，越來越多的俄羅斯人關注在越南購買房地產。
據Tranio稱，與地區度假市場相比，越南具有一些優勢，包括准入門檻相對較低、旅遊業和航空業正在復甦，以及峴港和慶和省等沿海市場的發展。
該公司還指出，越南的俄羅斯人社群日益壯大，許多人長期居住並遠程工作，這可能產生更多購買公寓用於居住或出租的需求。
專家將越南房地產市場分為大城市和度假區兩個主要細分市場。在大城市，投資者通常從建設初期就關注項目，預期項目完工後價格會上漲。
與此同時，在度假區，遊客數量的增加被認為將支撐房地產需求，儘管並非所有項目價格都低或都能帶來高租金收益率。
據Tranio稱，外國投資者需要注意的問題之一是房地產所有權規定。外國人只能購買符合向該群體出售條件的商業項目中的住房，且擁有房地產並不意味著擁有長期居留權。
投資者的居留權通過向越南企業投資資本的形式實現，期限和投資金額取決於規定。
例如，投資至少30億越盾（約12萬美元）可獲得3年許可證，投資至少1000億越盾（約400萬美元）可獲得10年許可證。
越南中文社