胡志明市建设厅刚刚通报了位于隆长社居民区NXH.1、NXH.2、NXH.3地块的社会住房项目情况，该项目由田福成房屋建设与经营有限公司担任投资方。
558套社会住房出售和出租
项目在14300.6平方米的土地上实施，其中上述三块地块的建设用地面积为5705.2平方米。公寓楼高6层，总建筑面积34315.9平方米。
9月30日，政府颁布第303/NQ-CP号决议，下达2026—2030年阶段各地方社会住房和出租住房发展指标。
根据该决议，2026—2030年阶段下达给各地方的社会住房和出租住房发展总指标为899857套。其中胡志明市获分配181257套，河内84000套，海防32850套，顺化10600套。
政府提出目标：到2030年，力争完成或超额完成至少100万套面向低收入人群和工业区工人的社会住房、出租住房的投资建设指标。
项目共有558套住房，其中462套属于社会住房。有344套社会住房，预计面积从28.8平方米到57.8平方米，约占住宅总建筑面积的60%。有118套用于出租，预计面积从37.8平方米到69.7平方米，约占住宅总建筑面积的20%。
按照实施路线，投资方预计于2026年12月完成施工建设，并于2027年7月完成验收、移交并投入使用。
预计于今年第四季度开始受理购房、租房登记档案。有需求的民众可直接提交申请，或通过邮政寄送至田福成房屋建设与经营有限公司办公室，地址：胡志明市平征坊梅志寿街36号Centana B座1.01室。
销售价保持稳定，租金正式下调
民众特别关注的内容之一是该项目公寓的销售价和出租价方案。
根据投资方第03/QĐ-NOXH号批准决定以及胡志明市建筑与建设咨询股份公司（ACCCo）第124-02-2025/TT.DT/ACCCo号审查报告，该项目社会住房的正式销售价确定为每平方米公寓使用面积近2450万越盾。该销售价已包含5%增值税，未包含2%维修基金。
与此同时，公寓出租价格结构较最初公布的数据出现明显下调。在8月26日发布的第31098/SXD-QLN&TTBĐS号文件中，建设厅曾记录暂定租金为每平方米每月175290越盾（已含5%增值税和维修费）。
然而，在9月完成正式价格方案档案并提交建设厅后，正式确定的租金已降至每平方米每月162433越盾（已含5%增值税和2%维修费）。
这一数字比最初的暂定价格下降了近每平方米每月13000越盾。
审计机制最大程度保护社会住房购房者权益
胡志明市律师团律师阮登思在接受《青年报》采访时表示，为确保透明度并最大程度保护社会住房购买者和承租者的利益，法律规定严格约束投资方在工程完工后的财务责任。
具体而言，自工程验收投入使用之日起180天内，投资方有责任进行独立审计或国家审计，并向建设厅提交一套决算档案，以供检查销售价和出租价。
如果审计结果和建设厅的检查结果显示决算价格低于合同已签订的价格，投资方必须向购买者、租购者退还差额部分。
反之，如果决算价格高于合同价格，投资方不得向民众收取任何差额。同时，在购房者获得所有权证书并完成退还差额（如有）之前，投资方不得收取超过合同价值95%的款项。
（编译：Ivy ；审校：Fang；来源：越南中文社yuenan.com）
原创文章，作者：越南中文社，如若转载，请注明出处：https://yuenan.com/news-129387/
