胡志明市建設廳剛剛通報了位於隆長社居民區NXH.1、NXH.2、NXH.3地塊的社會住房項目情況，該項目由田福成房屋建設與經營有限公司擔任投資方。
558套社會住房出售和出租
項目在14300.6平方米的土地上實施，其中上述三塊地塊的建設用地面積為5705.2平方米。公寓樓高6層，總建築面積34315.9平方米。
9月30日，政府頒佈第303/NQ-CP號決議，下達2026—2030年階段各地方社會住房和出租住房發展指標。
根據該決議，2026—2030年階段下達給各地方的社會住房和出租住房發展總指標為899857套。其中胡志明市獲分配181257套，河內84000套，海防32850套，順化10600套。
政府提出目標：到2030年，力爭完成或超額完成至少100萬套面向低收入人群和工業區工人的社會住房、出租住房的投資建設指標。
項目共有558套住房，其中462套屬於社會住房。有344套社會住房，預計面積從28.8平方米到57.8平方米，約佔住宅總建築面積的60%。有118套用於出租，預計面積從37.8平方米到69.7平方米，約佔住宅總建築面積的20%。
按照實施路線，投資方預計於2026年12月完成施工建設，並於2027年7月完成驗收、移交併投入使用。
預計於今年第四季度開始受理購房、租房登記檔案。有需求的民眾可直接提交申請，或通過郵政寄送至田福成房屋建設與經營有限公司辦公室，地址：胡志明市平徵坊梅志壽街36號Centana B座1.01室。
銷售價保持穩定，租金正式下調
民眾特別關注的內容之一是該項目公寓的銷售價和出租價方案。
根據投資方第03/QĐ-NOXH號批准決定以及胡志明市建築與建設諮詢股份公司（ACCCo）第124-02-2025/TT.DT/ACCCo號審查報告，該項目社會住房的正式銷售價確定為每平方米公寓使用面積近2450萬越盾。該銷售價已包含5%增值稅，未包含2%維修基金。
與此同時，公寓出租價格結構較最初公佈的數據出現明顯下調。在8月26日發佈的第31098/SXD-QLN&TTBĐS號文件中，建設廳曾記錄暫定租金為每平方米每月175290越盾（已含5%增值稅和維修費）。
然而，在9月完成正式價格方案檔案並提交建設廳後，正式確定的租金已降至每平方米每月162433越盾（已含5%增值稅和2%維修費）。
這一數字比最初的暫定價格下降了近每平方米每月13000越盾。
審計機制最大程度保護社會住房購房者權益
胡志明市律師團律師阮登思在接受《青年報》採訪時表示，為確保透明度並最大程度保護社會住房購買者和承租者的利益，法律規定嚴格約束投資方在工程完工後的財務責任。
具體而言，自工程驗收投入使用之日起180天內，投資方有責任進行獨立審計或國家審計，並向建設廳提交一套決算檔案，以供檢查銷售價和出租價。
如果審計結果和建設廳的檢查結果顯示決算價格低於合同已簽訂的價格，投資方必須向購買者、租購者退還差額部分。
反之，如果決算價格高於合同價格，投資方不得向民眾收取任何差額。同時，在購房者獲得所有權證書並完成退還差額（如有）之前，投資方不得收取超過合同價值95%的款項。
越南中文社
