河內房地產市場在2026年第三季度繼續調整，成交量與掛牌價同步走弱。據Batdongsan.com.vn對530名中介的調查，48%的中介反映交易量較上季度下降超過50%，這一比例低於二季度的50%；交易量穩定者佔比則從10%升至16%。價格方面，公寓掛牌價環比下降5%，地塊下降10%，別墅下降3%，私人住宅基本持平。
從全國數據看，建設部副部長阮文生在中央住房與房地產市場政策指導委員會會議上通報，三季度全國成功交易約92,004筆，相當於二季度的92%。全國統計的2,221個房地產項目總投資規模約6.87萬億越南盾；27個地方上報的庫存約51,950套（塊），較上季度呈上升趨勢。阮文生提醒，這一庫存數字僅反映投資方上報的部分，實際還有大量資金沉澱在未完工項目中。
供應與需求出現錯位。建設部住房與房地產市場管理局副局長黃秋姮指出，三季度有超過59,000套商業住房和超過216,000套社會住房具備經營條件，但交易量反而下降。供應集中在中等和高端 segment，超出部分民眾的支付能力。副總理範嘉足在同一會議上表示，房價仍高於多數民眾購買力，壓力不僅影響工人和勞動者，也波及部分公職人員。
河內公寓市場內部走勢分化。年初至9月，二級市場公寓掛牌價指數下降15%，降幅大於一級市場的9%；但二級市場仍佔三季度估計交易量的54%，一級市場佔46%。二級市場需求中，實際居住需求佔83%，投資需求佔17%。一級市場則依靠折扣、利率支持和本金利息寬限等政策吸引買家。
供應結構變化影響後續市場。Savills河內研究諮詢部總監杜氏秋姮表示，新增公寓供應主要集中B級，C級供應自2022年以來年均減少27%，預計僅佔未來供應的12%。Savills預測四季度未來供應約7,100套，主要集中在A級和B級。
政策層面正推動化解項目障礙和增加社會住房。官方目標到2030年完成近90萬套社會住房和租賃住房，2026年需完成約97,271套。目前超過5,000個遇阻房地產項目中，約3,500個已或正在化解，相當於約71%。
越南中文社
