岘港第三季度住宅房地产市场成交转弱。据DKRA Consulting发布的岘港市第三季度住宅房地产市场报告，购房者在高利率环境下趋于谨慎，市场流动性继续承压。

住宅用地方面，一级市场供应来自7个项目共1547块地，新增供应仅占约4%；全季仅成交54块地，相当于总供应的4%，较上一季度下降16%。需求走低带动价格调整，一级市场地价较上一季度下降约7%，二级市场均价下降约3%，部分投资者主动降价以回笼资金。开发商同时加大优惠和付款支持以改善流动性。

报告列出的分区一级地价显示，会安东约为每平方米4560万至6160万越南盾，会安西约为2930万至4700万越南盾，奠磐东约为1740万至2600万越南盾。

公寓市场同样走弱。一级市场供应来自20个项目共4385套，较上一季度下降14%，其中新增供应下降近40%；全市场消化2099套，较上一季度下降25%，较去年同期下降24%。B级公寓占供应的46%、成交量的68%，成交主要集中在新开盘项目，价格约为每平方米6000万至7000万越南盾。受使用杠杆的投资者资金压力影响，二级市场价格下降3%至5%。

DKRA Consulting预计这一走势短期内难以改善。第四季度岘港预计仅有50至100个住宅用地产品新开盘，公寓新增供应约500至1000套。该机构认为，住宅用地需求短期内难以恢复，一级价格继续维持高位，二级价格可能因贷款压力和回笼资金需求进一步下降；公寓需求在高利率和信贷受控下也尚不明朗。

越南Cushman & Wakefield战略咨询部门高级总监、负责人黎黄兰如玉在回应民智报时表示，目前尚无依据判断公寓市场将进入大范围降价周期。她指出，中心区域房价已超过每平方米1亿越南盾，土地、征地拆迁、贷款、人工、材料及交付标准等成本压力使开发商难以公开下调挂牌价，但实际价格水平可能继续通过销售政策调整。开发商更倾向于加大折扣、提供利率支持、延长本金和利息宽限期、降低首付比例，而非直接降价。

浮动利率处于12%至14%区间，不少自住购房者选择推迟决定，等待更合适的贷款成本，并优先考虑价格在自身财务能力范围内的项目。有专家认为，市场正在经历筛选过程，价格与实际需求不匹配的产品将承受更大压力，后续价格走势取决于利率、新增供应的消化速度以及自住买家的心理。