越南《土地法》修订草案不再保留“具体地价”和地价咨询组织的规定，同时继承并完善国家定价原则、定价依据、地价表、地价调整系数以及按照第21号决议方向确定地价的方式。胡志明市房地产协会副主席、Global Home公司总经理阮维成（Nguyễn Duy Thành）表示，若草案获得通过并妥善实施，这一机制有助于透明化、规范化并缩短确定土地财政义务的时间。

阮维成指出，以往确定具体地价须经过咨询、审定和审批等多个环节，导致时间拉长、成本增加，企业难以主动测算项目效益。若地价表贴近市场并配合适当的调整系数，企业可提前预判土地成本，从而降低法律和财务风险。但他也提醒，对项目成本的影响可能是双向的：短期内部分地方地价表上调以接近市场价，可能推高土地使用费、土地租金和企业投入成本；长期看，快速明确财政义务有助于降低资金成本、机会成本和等待时间。

胡志明市房地产投资咨询研究中心主任硕士马春俊（Mã Xuân Tuấn）认为，草案的 approach 可帮助企业 and 民众更早预判财政义务，但效果很大程度上取决于数据质量、调整系数的确定方式及更新机制。若地价表或调整系数突然大幅上涨、不贴近各区域实际情况，项目土地成本仍可能大幅增加并对售价形成压力。不过，他同样认为地价上涨不意味着房价会相应上涨，因为房价还取决于供应、建设成本、贷款利息和购买力。

两位业内人士均强调配套条件。阮维成建议建设完整、更新且透明的土地数据库，联通税务、公证、土地登记及交易来源信息，地价表应有合理的调整周期和幅度，避免过快上涨或追逐短期土地热。马春俊则提出，需建立可靠的交易数据库，实现税务、公证、土地登记和规划之间的互联互通，公开定价方法、输入数据及调整系数的确定依据，并明确更新周期和监督机制。他还表示，缩短确定财政义务的时间还取决于计算公式清晰、数据充分和各部门统一适用，并需规定牵头负责机构、处理时限、过渡档案及数据不完整时的处理方案。

在政策层面，胡志明市人民委员会主席阮文得（Nguyễn Văn Được）在10月23日下午由越南国家银行和胡志明市人民委员会联合举办的“银行业同行疏通金融资源服务东南部地区2026-2030年增长”会议上表示，国会正在审议《土地法》修订草案。据他介绍，若该法获得通过，胡志明市将出台关于补偿、征地拆迁的新规定，并颁布符合实际的新地价表。