建设部正在就试点发展适合月收入2000万越南盾以上的中等收入人群的商业住房价格机制征求各部委和地方意见。
该机制预计将在近期由政府颁布，有效期至2027年2月28日。
针对这一政策，胡志明市房地产协会（HOREA）主席黎黄洲表示，政府颁布试点发展适合价格的商业住房机制将满足广大中等收入人群的需求，其月收入为2100-3000万越南盾，或夫妻月收入约为4100-5000万越南盾，或独自抚养小孩的单身人士月收入约为3100-4000万越南盾。
这些对象不属于可以购买或租赁社会住房的范畴，但也没有足够的财力购买目前价格过高的商业住房。
据黎先生称，当前房地产市场非常缺乏适合价格的住房类型——即拥有1-2间卧室、面积约50-70平方米、单价为3000-7000万越南盾/平方米、每套公寓价格为20-50亿越南盾的公寓。
例如，在胡志明市（旧区）2020年仅有163套适合价格的住房，占市场供应住房总量的1%。而从2021年至2025年6月，市场上已不再有适合价格的住房类型，只剩下中档和高档住房，其中大部分是高档住房。
根据HOREA的说法，适合价格的住房类型与大多数中等收入和城市低收入人群的收入不匹配的状况，源于房地产市场缺乏商业住房和社会住房项目的供应，因此拥有现成商业住房项目的企业有条件占据市场，并通常选择高端细分市场或“抬高”房价以最大化利润。
然而，为了便利月收入2000万越南盾以上的中等收入人群购买适合价格的商业住房，HOREA建议修改2023年《住房法》，补充规定为中等收入和城市低收入人群提供条件，使其能够以6-7%/年的合理利率获得商业信贷贷款，期限为10-12年，用于购买或租赁适合价格的住房。
根据已通过的立法计划，今年国会将审议修改2023年《住房法》。
（编译：Eric 越南网；审校：Suki；来源：越南中文社）
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