2025年胡志明市仅有1.7%的房地产交易平台持有运营许可证

这是胡志明市房地产协会主席黎黄洲在3月19日下午于胡志明市举行的2026年年初见面会上透露的信息。

供应恢复但偏向高端市场

根据胡志明市房地产协会的报告，胡志明市房地产市场正在进入复苏阶段，但由于产品结构、信贷和法律方面的一系列瓶颈尚未彻底解决，复苏并不真正稳固。

因此，胡志明市2025年房地产营业收入达到约387.683万亿越南盾，同比增长8.6%。仅2026年前两个月继续增长10.5%。然而，该领域仅增长约3.06%，占地区生产总值的3.1%，对城市整体增长的贡献约为1.2%。

胡志明市房地产协会代表强调，当前最大的问题之一是住房产品结构失衡。具体而言，从2021年到2025年中，胡志明市市场几乎不再有价格适中的商业住房。取而代之的是中高端细分市场占据主导地位，其中高端住房占比超过70%。

与此同时，市场的最大需求却在于1-2卧室公寓细分市场，价格约为20-50亿越南盾/套，适合中等收入者和首次购房者。这种“错位”导致市场发展缺乏可持续性，并增加了城市居民获得住房的压力。

此外，房地产经纪活动的质量仍存在许多不足。根据胡志明市房地产协会的数据，2025年，该市新颁发了10个房地产交易平台运营许可证，占正在运营的574个房地产交易平台的1.7%。其余564个正在运营的房地产交易平台尚未持有有效的运营许可证。

胡志明市房地产协会代表强调，仅有约10%的房地产经纪人持有执业证书，这给客户带来潜在风险，并影响市场的稳定发展。

社会住房：需求巨大，供应仍跟不上

据黎黄洲先生表示，在社会住房细分市场，需求持续强劲增长，但供应仍然有限。他举例说明，胡志明市延鸿坊的李常杰社会住房项目仅有750套公寓，却有超过12,000人注册，显示出巨大的短缺程度。

尽管2025年胡志明市已完成超过13,000套社会住房，达到计划的100%，但要实现2021-2030年期间超过181,000套的目标，并在2028年提前完成，未来几年的压力仍然非常大。

2025年，该市已批准投资方向，为62个住房项目选择投资者，包括8个社会住房项目和54个商业住房项目，总投资额超过193.390万亿越南盾。

允许投资者接收转让、接收出资、租赁农业用地使用权以实施301个住房项目。已交付土地、出租土地、允许改变土地使用目的以实施49个住房项目，面积为3,241.8公顷。

此外，一些政策障碍，如贷款利率、审核标准或优先机制，仍给购房者和投资者带来困难。

具体而言，胡志明市房地产协会代表认为，目前仍存在一些障碍和不足，例如社会住房项目投资者尚未能在政策银行获得优惠信贷贷款。此外，社会住房的购买者或租购者能在社会政策银行以5.4%/年的利率获得优惠信贷贷款，这一利率相对于2021年3月至2024年6月期间的4.8%/年以及全球一些国家约3%/年的利率来说较高。

报告还显示，房地产信贷继续强劲增长。截至2025年底，该领域信贷余额达到约474万亿越南盾，同比增长超过36%。

然而，进入2026年，由于信贷增长预计被控制在约15%的水平，而利率呈上升趋势，获得资金变得更加困难。

这导致许多房地产企业面临现金流困难，同时影响居民的购房能力。

在会议上发言时，胡志明市人民委员会副主席裴春强肯定了市政府在解决困难、疏通资源以推动市场进入更可持续的新发展阶段方面的紧密合作。进入五年周期（2026-2030年），胡志明市正集中同步实施关于土地、住房和房地产经营的法律体系。

据裴春强先生表示，作为政策试点的“绿色区域”，胡志明市正在根据国会第98号决议和第260号决议以及《胡志明市特别城市法》研究特殊机制。

具体而言，该市将考虑在签订合同时或对于已临时缴纳款项的项目投资者，采用更灵活的土地使用费计算方案。

此外，社会住房政策也受到重视，特别是调整公寓面积比例和定额利润水平以鼓励企业参与。该市还承诺建议平滑过渡的信贷机制，避免造成市场资金断裂。

（编译：Eric 越南网；审校：Momo；来源：越南中文社）