這是胡志明市房地產協會主席黎黃洲在3月19日下午於胡志明市舉行的2026年年初見面會上透露的信息。
供應恢復但偏向高端市場
根據胡志明市房地產協會的報告，胡志明市房地產市場正在進入復甦階段，但由於產品結構、信貸和法律方面的一系列瓶頸尚未徹底解決，復甦並不真正穩固。
因此，胡志明市2025年房地產營業收入達到約387.683萬億越南盾，同比增長8.6%。僅2026年前兩個月繼續增長10.5%。然而，該領域僅增長約3.06%，佔地區生產總值的3.1%，對城市整體增長的貢獻約為1.2%。
胡志明市房地產協會代表強調，當前最大的問題之一是住房產品結構失衡。具體而言，從2021年到2025年中，胡志明市市場幾乎不再有價格適中的商業住房。取而代之的是中高端細分市場佔據主導地位，其中高端住房佔比超過70%。
與此同時，市場的最大需求卻在於1-2臥室公寓細分市場，價格約為20-50億越南盾/套，適合中等收入者和首次購房者。這種“錯位”導致市場發展缺乏可持續性，並增加了城市居民獲得住房的壓力。
此外，房地產經紀活動的質量仍存在許多不足。根據胡志明市房地產協會的數據，2025年，該市新頒發了10個房地產交易平臺運營許可證，佔正在運營的574個房地產交易平臺的1.7%。其餘564個正在運營的房地產交易平臺尚未持有有效的運營許可證。
胡志明市房地產協會代表強調，僅有約10%的房地產經紀人持有執業證書，這給客戶帶來潛在風險，並影響市場的穩定發展。
社會住房：需求巨大，供應仍跟不上
據黎黃洲先生表示，在社會住房細分市場，需求持續強勁增長，但供應仍然有限。他舉例說明，胡志明市延鴻坊的李常傑社會住房項目僅有750套公寓，卻有超過12,000人註冊，顯示出巨大的短缺程度。
儘管2025年胡志明市已完成超過13,000套社會住房，達到計劃的100%，但要實現2021-2030年期間超過181,000套的目標，並在2028年提前完成，未來幾年的壓力仍然非常大。
2025年，該市已批准投資方向，為62個住房項目選擇投資者，包括8個社會住房項目和54個商業住房項目，總投資額超過193.390萬億越南盾。
允許投資者接收轉讓、接收出資、租賃農業用地使用權以實施301個住房項目。已交付土地、出租土地、允許改變土地使用目的以實施49個住房項目，面積為3,241.8公頃。
此外，一些政策障礙，如貸款利率、審核標準或優先機制，仍給購房者和投資者帶來困難。
具體而言，胡志明市房地產協會代表認為，目前仍存在一些障礙和不足，例如社會住房項目投資者尚未能在政策銀行獲得優惠信貸貸款。此外，社會住房的購買者或租購者能在社會政策銀行以5.4%/年的利率獲得優惠信貸貸款，這一利率相對於2021年3月至2024年6月期間的4.8%/年以及全球一些國家約3%/年的利率來說較高。
報告還顯示，房地產信貸繼續強勁增長。截至2025年底，該領域信貸餘額達到約474萬億越南盾，同比增長超過36%。
然而，進入2026年，由於信貸增長預計被控制在約15%的水平，而利率呈上升趨勢，獲得資金變得更加困難。
這導致許多房地產企業面臨現金流困難，同時影響居民的購房能力。
在會議上發言時，胡志明市人民委員會副主席裴春強肯定了市政府在解決困難、疏通資源以推動市場進入更可持續的新發展階段方面的緊密合作。進入五年週期（2026-2030年），胡志明市正集中同步實施關於土地、住房和房地產經營的法律體系。
據裴春強先生表示，作為政策試點的“綠色區域”，胡志明市正在根據國會第98號決議和第260號決議以及《胡志明市特別城市法》研究特殊機制。
具體而言，該市將考慮在簽訂合同時或對於已臨時繳納款項的項目投資者，採用更靈活的土地使用費計算方案。
此外，社會住房政策也受到重視，特別是調整公寓面積比例和定額利潤水平以鼓勵企業參與。該市還承諾建議平滑過渡的信貸機制，避免造成市場資金斷裂。
越南中文社
