据世邦魏理仕越南（Cushman & Wakefield Việt Nam）发布的2026年第三季度MarketBeat报告，河内公寓市场第三季度新开盘供应约2100套，环比下降54%，同比下降57%。今年前9个月累计新开盘超过1.3万套。
价格方面，第三季度一手房平均售价约为每平方米1.08亿越盾，环比下降12%，同比下降4%。报告将这一调整主要归因于新开盘供应结构的变化：豪华公寓占比从第二季度的逾52%降至第三季度的8%，高端公寓以84%占据主导，中级公寓重新入市约占11%，平价公寓继续缺席。
报告同时指出，已入市项目的价格总体保持稳定，普遍环比上涨0至2%。因此，一手房价格波动主要反映产品结构的位移，而非在建项目售价的下调。
成交方面，前9个月河内公寓市场消化约1.13万套，其中第三季度近1720套，环比下降61%，同比下降71%。报告认为，在价格经历快速上涨后维持高位的情况下，市场吸纳速度放缓；新增供应集中于高端产品，而当前需求主要来自自住买家，产品结构与需求之间存在一定错位。
供应地理分布上，郊区继续以94%的份额主导新增供应，中心边缘和西部各占5%和1%。报告称，新供应仍集中于土地储备较大、交通连接改善并受益于河内多极城市发展方向的区域。
展望第四季度，报告预计河内公寓市场将有约7000套新开盘，其中郊区约占56%。中长期看，新增供应大概率继续集中在中心以外区域。报告称，随着供应增加，市场吸纳效果将更多取决于项目的位置、基础设施连接、建设进度、法律手续以及与自住需求的匹配程度。
越南中文社
