河內住房市場量價調整

河內樓市進入調整期

2026年第三季度，河內住房市場出現量價同步調整。公寓新增供應約2100套，環比下降54%；成交量近1720套，環比下降61%、同比下降71%。新增供應仍以高端產品為主，而需求主要來自自住買家，部分買家繼續觀望基礎設施規劃、重點區域規劃以及利率走勢的影響。

公寓價格回落但仍在高位

公寓一手均價約為每平方米1.08億越南盾，環比下降12%、同比下降4%。這一調整主要來自供應結構變化：豪華公寓佔比從二季度的逾52%降至三季度的8%，高端產品佔新增供應的84%，中級產品約佔11%，平價產品繼續缺席。既有項目價格總體穩定，普遍環比上漲0至2%。

聯排住宅成交量大幅收縮

聯排住宅市場同樣降溫。三季度新開盤約170套，成交167筆，同比下降71%；前三季度累計成交約770套。新增供應約75%位於郊區，中心區因土地有限幾乎無新開盤。一手均價為每平方米2.68億越南盾，環比上漲11%、同比下降5%，環比上漲主要源於南慈廉、西湖等高價位區域約佔新增供應25%的結構效應。

市場分化與後續供應

Cushman & Wakefield Việt Nam 戰略諮詢負責人黎黃蘭如玉認為，市場正從基於預期的增長轉向基於實際使用價值的增長，應關注項目之間的分化，而非僅看整體價格。該機構預計四季度河內公寓將有約7000套新開盤，郊區約佔56%，未來供應將繼續向郊區集中。