房地产服务公司Cushman & Wakefield越南发布的2026年第三季度MarketBeat报告显示，河内联排住宅市场同期出现价格与成交量走势分化：新增供应和成交规模继续收缩，而一手均价环比明显上升。报告将价格上行主要归因于当季新推房源的结构变化，而非全市场价位普遍上涨。
供应端方面，第三季度河内新开盘联排住宅约170套，环比下降40%，同比下降21%。报告称，降幅主要来自新供应多由分期开发的小型项目贡献；规划与法律框架仍在完善过程中，也使开发商和购房者保持谨慎。从区位看，郊区占当季新推房源约75%，继续是供应主力；西部和中心边缘区域贡献其余部分；中心区域因可开发土地有限，新开盘几乎缺席。
成交端同期录得167笔联排住宅交易，环比下降3%，同比下降71%。今年前九个月累计成交约770套，交易主要集中在配套基础设施和公用设施较完整的大型城区项目。报告认为，低流动性反映购房者对高价值投资板块的选择更趋谨慎，宏观经济环境和全球地缘政治的不确定性仍是变量；部分投资者在作出决定前继续关注河内城市发展方向、新规划以及法律框架的完善进展。
价格方面，第三季度河内联排住宅一手均价为每平方米2.68亿越南盾，环比上涨11%，但同比下降5%。报告解释，环比涨幅主要来自供应结构变化：约25%的新推房源集中在南慈廉、西湖等价格较高区域，这些项目受益于连接基础设施完善、城市化程度高以及土地供应日益有限。报告据此判断，当季一手价格的上行更多体现供应结构效应，而非全市场价位同步抬升。
对于后续供应，报告预计将继续向郊区转移，原因是郊区拥有较大土地储备、连接基础设施逐步完善，并契合河内多中心城市发展方向。在核心区域供应日益受限的背景下，综合性大型都市区预计继续主导市场。报告还提到，基础设施和新增长极的发展预计将推动人口与资金的重新分布，并使项目之间按区位、规划质量和长期价值挖掘能力进一步分化。
越南中文社
