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河內公寓售價進入調整期，二級市場降幅更大
Batdongsan.com.vn高管稱，2026年前9個月河內一手公寓掛牌價降約9%，二手降15%；二手佔三季度成交量54%，專家認為屬過熱後調整而非市場凍結。
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越南房地產三季度成交量下降，公寓與地價趨降
胡志明市房地產協會引述建設部報告稱，前9個月成交約33.19萬筆，三季度降至9.2萬筆、環比減8%；公寓和地價出現小幅下調。
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報告稱越南房價普遍下調5%至20%
DXS-FERI報告稱三季度及前9個月一手和二手房價普遍下調5%至20%，北部降幅最大；Batdongsan.com.vn數據顯示全國掛牌均價從2025年底約1.01億越盾/平方米降至三季度8600萬越盾。
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DXS-FERI報告稱三季度及前9個月一手和二手房價普遍下調5%至20%，北部降幅最大；Batdongsan.com.vn數據顯示全國掛牌均價從2025年底約1.01億越盾/平方米降至三季度8600萬越盾。
來龍去脈
越南房地產市場研究機構DXS-FERI在最新報告中指出，今年第三季度越南北部公寓價格環比下降約15%至20%，目前約為每平方米4500萬至1.6億越南盾；南部價格環比下降約5%至10%，約為每平方米3600萬至1.45億越南盾。報告同時說明，這一降幅反映的是不同細分市場和區域的分化調整，並不意味著所有項目都以相同幅度降價。價格回落並未改變整體價位偏高的狀況。據Avison Young統計，第三季度開盤供應中約80%屬於高端和豪宅細分，單…
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來龍去脈
編輯部整理越南房地產市場研究機構DXS-FERI在最新報告中指出，今年第三季度越南北部公寓價格環比下降約15%至20%，目前約為每平方米4500萬至1.6億越南盾；南部價格環比下降約5%至10%，約為每平方米3600萬至1.45億越南盾。報告同時說明，這一降幅反映的是不同細分市場和區域的分化調整，並不意味著所有項目都以相同幅度降價。
價格回落並未改變整體價位偏高的狀況。據Avison Young統計，第三季度開盤供應中約80%屬於高端和豪宅細分，單價在每平方米1億至1.2億越南盾以上。這使房價與購房者支付能力之間形成較大落差，首次購房者受到的影響尤為明顯。
多家機構的估算顯示，房價與家庭收入之比已達到23至25年的平均家庭收入，而國際標準認為合理區間約為4至6年。這一差距在10月13日上午的會議上被越南常務副總理、中央住房與房地產市場政策指導委員會主任範嘉足（Phạm Gia Túc）提及。
購房者的實際財務壓力不只來自房價。以胡志明市一套50億越南盾的公寓為例，一個總月收入約4000萬越南盾、積蓄超過15億越南盾的年輕家庭需貸款約七成；按年利率12%、期限20年計算，每月本息合計接近5000萬越南盾，已超過家庭總收入。即使房價降至32億至35億越南盾，每月本息仍約2800萬越南盾，相當於收入的七成。
業內人士建議控制貸款比例和月供負擔。FIDT資產管理部門負責人阮氏紅雲提醒購房者不要用全部現金提前還貸，應保留相當於3至6個月必要開支的應急資金，並考慮健康保險和人壽保險。Savills越南胡志明市研究與諮詢副總監高氏清香認為，貸款比例不宜超過資產價值的50%，並預計短中期內貸款利率難以大幅下降。
在具體選擇上，專家建議購房者把重點放在貸款結構和還款計劃上，而非等待價格觸底。以約30億越南盾（含貸款）的財務能力，可考慮平陽省以安、順安等近郊區域，或縮小面積選擇一至兩居室。購房者也可利用本金寬限期積累資金、提前還款，爭取在六年多內還清貸款，而不是拉長到15至20年。
全部報道（4）
2026-10-18
越南南北公寓價格三季度環比下降，可負擔房源仍稀缺
越南房地產市場研究機構DXS-FERI在最新報告中指出，今年第三季度越南北部公寓價格環比下降約15%至20%，目前約為每平方米4500萬至1.6億越南盾；南部價格環比下降約5%至10%，約為每平方米3600萬至1.45億越南盾。報告同時說明，這一降幅反映的是不同細分市場和區域的分化調整，並不意味著所有項目都以相同幅度降價。價格回落並未改變整體價位偏高的狀況。…
越南三季度房價普遍下調，河內市吸納率降至45%
越南房地產市場研究機構DXS-FERI在2026年第三季度及前九個月住房市場報告中指出，一級和二級市場售價在多數房型和區域出現調整，環比普遍下降5%至20%，其中北部地區降幅最大。公寓售價下降15%至20%，降至每平方米約4500萬至1.6億越南盾；中部地區降幅為10%至15%，每平方米約3000萬至1億越南盾；南部和西部均下降5%至10%，分別約為每平方米…
2026-10-17
河內公寓三季度掛牌價調整，二級市場降幅達15%
河內公寓市場在2026年前九個月進入價格調整階段，一級與二級市場走勢分化。據Batdongsan.com.vn高級業務經理同光景介紹，一級市場掛牌價下降約9%，二級市場下降15%，二級市場降速約為一級市場的一倍半。二級公寓佔河內第三季度公寓總成交量的54%，仍是市場流動性的重要支撐。 一級項目開發商傾向於維持標價，通過優惠和利率支持計劃刺激需求；二級賣家則主…
越南三季度房地產成交量環比降8%，公寓與地價同步回調
越南建設部關於今年前九個月房地產市場的報告顯示，胡志明市房地產協會（HoREA）10月17日下午引述該報告稱，全國錄得約331,876宗房地產成交，其中公寓及獨棟住宅80,269宗，土地251,607宗。第三季度成交量繼續下滑，約92,004宗，相當於第二季度的92%，即減少8%。分類型看，第三季度公寓及獨棟住宅成交22,847宗，為第二季度的86%，下降1…
參考來源3家媒體 · 4篇媒體報道 ⌄
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