越南国会讨论保障房转售与定价规则

越南国会10月28日下午在会场讨论《住房法（修订）草案》，多名代表围绕保障性住房（越南称社会住房）五年后转售的定价原则、过渡条款以及购房者办证权益提出意见。草案规定，购房者付清房款满五年后，只能转售给符合保障房购买条件的对象，且须已取得权属证书。

来自广治省的代表阮庆武支持“满五年只能卖给符合条件对象”的方向，认为这有助于保障房落到真正需要的人手中、防止利用政策牟利。但他指出，草案只处理了正在办理转售手续的情形，对按现行法律已购房但尚未转售的人没有过渡规定，建议在法中直接明确过渡期限，避免适用不一致而引发纠纷和投诉。他还建议规定开发商须在交房后不超过50天内提交办证材料，逾期造成损失须赔偿。

来自永隆省的代表石福平提出，转售规则应在打击投机与保障购房者财产权之间取得平衡。按草案，付清房款五年内，保障房只能以不高于原购买价卖给开发商或符合保障房购买条件者；满五年后，只能转让给符合条件且已持证的对象。他要求明确五年后的定价原则：完全按市场价格，政策对象可能买不起；限价过低，又会限制产权人的财产权。他还建议研究由开发商、住房基金或国家授权机构享有优先回购权的机制，并设置过渡条款，避免对已合法确立的财产权作出不利的溯及适用。

来自胡志明市的代表武黄银则聚焦购房者权益，建议补充开发商违反义务时的处理机制。她称，胡志明市有不少购房者已付清房款、收房并稳定居住，却因开发商未完成财务义务、资产仍被抵押或项目实施中存在违法行为而拿不到权属证书。她认为，购房者已按合同履行义务，却要承担开发商违规的后果，建议明确开发商整改责任和期限以及主管部门的协调责任；对法律条件完备、无争议且不受担保或交易限制的公寓，研究单独解决机制。