市場正在見證自由分割地塊時代的終結

由越南房地產協會與DKRA集團聯合舉辦的研討會“2026年房地產市場 – 動盪中的戰略資產定位”。

公寓仍是房地產市場的“支柱”

武黃俊杰先生表示，房地產市場正進入一個必然的自然篩選過程。2025年胡志明市的公寓供應量激增至近25,000套，其中價格低於每平方米6千萬越南盾的細分市場佔據主導地位。

值得注意的是，來自平陽（舊）地區的及時補充供應發揮了重要的“調節閥”作用，幫助整個地區的公寓價格水平維持必要的平衡。

關於產品結構，他確認市場正在見證對於土地細分市場的“自由分割地塊時代的終結”。

在新週期中，那些以度假房地產名義“隱藏”的農業用地或林地類型將正式失去流動性，由於資產識別政策的收緊而迅速被淘汰。

與此同時，公寓將繼續確認其作為城市“支柱”的地位，至少在未來5年內。特別是，工業和物流房地產正成為投資焦點，因為越南崛起成為全球半導體和清潔能源供應鏈中的重要環節。

不再有廉價和容易的資金空間，利率上升1%的壓力

在研討會上，副教授、博士陳廷天 – 越南經濟研究院前院長、總理政策諮詢委員會成員 – 強調在世界劇烈波動的背景下，越南仍保持令人印象深刻的宏觀指標。

目前越南位居全球增長速度最快的10個國家之列，經濟規模排名第32位。特別是，通貨膨脹率在超過十年內穩定控制在4%以下，為國際投資社區帶來巨大信心。

儘管基礎穩固，陳先生也直接警告了自2025年底以來利率逐漸上升的趨勢。

據他表示，對於一個開放度高且債務水平高的經濟體，只要利率再上升1%，整個經濟和房地產領域的利息成本將激增。估計利率上升1%導致經濟利息成本每年增加約184萬億越南盾，僅房地產領域每年增加約47萬億越南盾。

據越南房地產經紀協會主席阮文定先生表示，市場已經經歷了一個廉價且容易獲得的資金長期存在的階段。

這實質上是國家努力注入資金以刺激經濟發展的結果，其中包括房地產市場。然而在新背景下，這些資金正在發生重要轉移。

“市場鉗制”與光明座標

副教授、博士陳廷天比喻房地產市場目前正處在“兩個鉗制”之間，一邊是利率上升的壓力，另一邊是供需結構的變化。然而他認為這是市場朝著真實價值方向發展的必要清理階段。

關於長期前景，陳先生預測當越南努力朝著未來15-20年內實現兩位數增長目標時，將迎來一個新的增長週期。因此目前他指出許多“光明座標”。

首先是法律障礙的疏通，具體而言是處理超過1,200個受阻項目的努力將為市場創造“破冰”推動力。社會住房的爆發，預計到2026年底，該細分市場的供應量可能等於過去10年的總和，服務於大多數民眾的實際需求。

與此同時，諸如芹耶（胡志明市）、德和（西寧省）、海防市以及自由貿易區等區域正成為吸引資金流的焦點。