投入成本推高房價
解釋這一情況，河內世邦魏理仕研究與諮詢部高級總監杜秋恆女士表示，購房貸款利率上升正給開發商和購房者帶來壓力。
今年第一季度的市場交易有放緩跡象，但房價尚未能下降。原因是河內新的商業住宅供應大部分是A級和B級公寓項目，市場沒有C級公寓。
此外，由於採用新的土地價格表，項目土地使用費增加，建築材料價格上漲，勞動力成本上升，項目財務成本增加，所有這些因素導致住宅建設成本上升，進而推高住宅售價，杜秋恆女士補充道。
關於2026年第一季度河內商業住宅供應，世邦魏理仕越南公司剛剛發佈的市場研究調查結果顯示，該季度商業公寓供應量約為6100套，環比和同比均有所下降。
該季度成功交易數量也有所減少，其中B級公寓佔交易量的79%。
同樣根據世邦魏理仕越南公司的數據，河內第一季度超過90%的新商業公寓供應位於首都三環外，而售價仍保持在每平方米約1億越南盾的水平。
世邦魏理仕越南公司認為，新供應將繼續是今年河內市場的主要增長動力。
在2026年剩餘的9個月中，新商業公寓供應將達到約16700套。
供應增加，但據杜秋恆女士表示，由於投入成本上升，河內商業公寓價格從今年到年底將難以下降，因為大部分新供應集中在A級和B級細分市場，而C級公寓仍然缺席。
此外，預計從現在到年底推出的項目都位於優越位置，土地儲備有限。
市場出現短期調整節奏
關於趨勢，世邦魏理仕越南公司預測河內公寓市場將繼續由A級和B級公寓細分市場主導，而C級公寓仍將保持稀缺狀態。
鑑於當前的供應結構，杜秋恆女士認為，在高端和中端產品佔主導地位的背景下，從現在到年底公寓價格降溫的可能性不高。
從投資角度來看，杜秋恆女士強調，2026年公寓市場仍被評估為具有潛力，得益於需求保持積極。快速的城市化進程，加上公共投資和基礎設施發展的推動，正在創造巨大動力，不僅增加了河內的住房需求，還來自鄰近地區。
此外，為安居和資產積累目的的購房需求，為後代繼續增加，也有助於維持中長期需求的穩定。
然而，在短期內，市場仍可能出現調整節奏，受利率和資本成本的影響。
這迫使房地產企業主動適應，從產品結構調整、成本優化到調整銷售策略，以維持流動性。
越南中文社
