4月20日下午，《青年報》舉辦題為“疏通障礙以激活社會住房供應”的座談會，由金鶯房地產集團股份公司（金鶯集團）協辦。
本次座談會除《青年報》外，還有來自國家管理機構的代表參與，包括胡志明市勞動聯合會、胡志明市建設廳、胡志明市規劃與建築廳。此外，還有來自胡志明市房地產協會、胡志明市建築師協會、銀行代表和企業代表的專家。
解開哪些瓶頸以實現28,500套社會住房？
《青年報》副總編陳春全指出，社會住房並非新話題，但由於持續吸引輿論、媒體和相關各方的關注，熱度不減。
“在胡志明市正在重構城市空間、加大基礎設施投資和調整規劃的背景下。住房需求，特別是南部地區的社會住房需求預計將繼續強勁增長。基礎設施項目完成後，不僅連接城市和工業區，還將促進人口流動，隨之帶來日益增長的安居需求”，陳春全記者表示。
此外，胡志明市繼續成為國內外勞動力，包括專家和短期、長期居住的勞動者的目的地。上述因素使得居住壓力，特別是價格適中和經濟適用房領域的壓力日益增加。
然而，當前供應跟不上需求。陳春全記者認為，市場存在明顯錯配，高端細分市場快速增長，而低收入和中等收入人群的住房卻有限。
僅在胡志明市，2026年的目標是完成28,500套，但第一季度實現的數據仍然非常有限。因此，《青年報》副總編提出需要明確識別“瓶頸”問題。他指出，儘管一些法律調整有助於擴大需求，但核心問題仍在於供應方面。
他期望通過論壇、研討會和企業社區提出具體解決方案，以消除障礙、推動項目，助力實現既定目標。同時，《青年報》承諾與管理機構、協會和企業同行，多角度反映問題，促進房地產市場健康發展，其中社會住房在保障民生方面發揮重要作用。
95%工人想買房
胡志明市勞動聯合會常務委員會委員阮文海透露，目前胡志明市勞動聯合會管理著超過240萬會員，其中大多數是從各省市前來生活和工作的勞動者。下班後，他們大部分必須返回由居民自建的出租屋區，許多地方已經破舊，無法保證長期生活條件。
胡志明市勞動聯合會針對20萬名工人進行的一項調查顯示，結果令人驚訝：95%的勞動者有購房需求，而只有超過5%的人想租房居住。
然而，實際收入正成為阻礙他們安居的“壁壘”。平均月收入約為1000萬越南盾，扣除最低生活費用後，一名工人只能剩餘400萬至600萬越南盾。
“對於一套價格約10億越南盾的房子，如果不生病、不消費、不宴請，他們需要20年後才能攢夠錢購買。但到那時，房價肯定已經上漲了許多倍”，海先生憂心忡忡地說。
僅第一季度，胡志明市勞動聯合會已簽約實施80,000套社會住房
面對這一現實，胡志明市勞動聯合會已主動實施多項解決方案。第一季度，該單位已與三大集團簽署戰略協議，建設約80,000套社會住房。目標是到2030年，提供從租賃、購買到租購的多樣化產品，價格最符合勞動者的經濟能力。
此外，工會組織還大力推動企業支持租金（每月30萬至50萬越南盾），並建議政策支持出租屋業主改造、修繕房間，以提高工人的生活質量。
儘管已取得初步成果，但據胡志明市勞動聯合會代表稱，最大的“瓶頸”仍在於信貸機制和行政手續。目前，優惠貸款套餐手續繁瑣，還款期限不夠長，導致每月財務壓力仍超過工人的支付能力。
為實現數百萬勞動者的安居夢想，阮文海建議最大限度簡化針對工人的社會住房項目的行政手續。通過減免稅收和長期利率支持，加強對投資社會住房企業的優惠。延長還款期限並簡化貸款條件，使工人更容易獲得資金。
越南中文社
