5月27日下午，越南河內市人民委員會主席武大勝主持了聽取關於落實中央指示、啟動社會保障性住房和租賃住房項目情況的會議。

仍存在重視住房所有權的心理

在會議上，河內市人民委員會常務副主席陽德俊強調了從住房所有權向大力發展租賃住房轉變思維的要求。因此，他認為該市需要儘快完善法律框架，多樣化投資模式，並形成大規模住房基金，以滿足人民的實際需求，特別是中低收入群體、工人、學生和城市勞動者。

據陽德俊介紹，新加坡發展了大規模、專業化管理的租賃住房基金，有助於保障居民的穩定住所，同時提高城市房地產市場的靈活性。他說：“我們仍然存在重視住房所有權的心理，而國際趨勢是逐步轉向租賃模式，以適應不同居民群體的收入和階段發展。”

租賃住房細分市場未得到足夠重視

在會議上發表指導意見時，河內市人民委員會主席武大勝表示，5月25日，政府總理黎明興與中央各部委領導同河內市人民委員會舉行了關於發展住房的工作會議。這次會議具有重要意義，體現了黨、國家和政府在住房問題上的觀點和方向。武大勝指出，租賃住房政策的受益對象將非常廣泛，包括工人、學生、武裝力量幹部、教師、醫生、記者以及許多其他勞動群體。此前，河內已經實施了一些針對工人、學生的租賃住房和社會化租賃住房模式，但租賃條件仍然嚴格，規模及關注程度與實際需求不相稱。

河內市主席說：“政府的新觀點是發展長期租賃房地產市場，服務於居民的實際居住需求，而非以擁有或投機為目的。住房必須真正是居住的地方，以提高人民的生活質量。”

河內市人民委員會主席坦率地承認租賃住房細分市場仍未得到足夠重視。因此，河內將根據中央和政府的指導精神，加緊研究並實施新的模式。其中，該市目標是儘快形成幾個租賃住房試點項目，集中投資，快速推進，從而創建可複製的樣板。

武大勝說：“這不僅是發展一個房地產細分市場，更是住房觀念從積累資產向保障居民實際居住需求的重要轉變。”

縮短手續以啟動租賃住房項目

針對上述實際情況，河內市主席要求各廳局全面評估社會保障性住房及租賃住房的發展現狀，同時研究有足夠吸引力的機制和政策，以吸引企業參與投資這一細分市場。河內市主席確認：“在管理、運營和開發租賃房地產方面有實踐經驗的企業應主動註冊、提出項目。本市承諾最大程度簡化手續，優先快速處理各項流程，以便在不久的將來儘快啟動租賃住房項目。”

為有效推進工作，河內市人民委員會主席要求各廳局緊急審查全市城市規劃、住房發展規劃以及城市發展用地，以為租賃住房安排指標。這種安排需要在所有住房開發類型中實施，包括社會保障性住房、商業住房以及新城區。該市將同時調動公共投資資源和社會化資源。此外，武大勝認為需要研究調整增加用於租賃的社會保障性住房比例。同時，應研究建立統一的租賃社會保障性住房管理機制，而不是讓每個開發商以不同方式運營。建設廳負責研究租賃社會保障性住房及商業租賃住房的政策、運營模式、管理及租賃機制。

為早日實現這一方針，河內市人民委員會主席要求各單位在6月15日之前緊急啟動若干重點項目。其中，對於法文-四協學生住房項目，民用工程項目投資建設管理委員會要加緊推進，利用現有設計以加快進度並節省成本。對於社會化項目，河內市主席同意審查部分已具備合適規劃的淨地，以轉為開發包含租賃住房的新城區。