關於一個人口規模預計到本世紀中葉達到2000-2200萬、經濟總量達1.2萬億美元的未來超級都市的藍圖，確實是一個勇敢的規劃願景。這不僅是對規模的渴望，更是對未來的一種選擇，足以讓胡志明市繼續扮演國家發展火車頭的角色。
在我看來，要使百年願景轉化為幸福的現實，最重要的是構建兩個基礎組成部分：五張生存導向的基礎地圖和五組社會保護門檻參數。這些正是保護膜，確保所有投資資本和發展決策始終朝著正確的方向運行。
與其詳細規定每塊土地上建設什麼，五張基礎地圖應該承擔識別自然流動和不朽價值的任務。
首先是綜合高程圖與適應分區圖，幫助清晰瞭解整個城市的地形，在沉降和海平面上升的背景下。在此基礎上，北部高地如古芝、霍門可以成為大規模開發集中地，而南部低窪地區則需要減壓，為淡水生態系統、紅樹林和適應自然的熱帶建築模式騰出空間。
與此同時，還有擴展生態紅線圖，體現了當代一代對保護“綠色肺葉”和“蓄水池”以造福未來的承諾。西貢河-同奈河軸線、芹耶生態系統和城郊溼地需要像整個區域氣候調節的盾牌一樣得到保護。
城市應根據15分鐘城市理念組織成自主核心，居民可以在居住地附近獲得工作、教育和醫療。這些核心之間必須是綠色走廊、高科技農業區，以防止混凝土化的蔓延。
百年願景還必須考慮對地下空間的掌控。地下層需要明確分層：從淺層的步行空間、商業服務和基礎設施，到中層的地鐵和高速交通系統，再到深層的自動物流線路、跨國基礎設施和儲水系統。這是將地面還給綠樹和公共空間的重要條件。
另一張不可或缺的基礎地圖是遺產與公共水域空間圖。所有河流臨街面必須被視為公共資產，是市民共同的文化記憶，不能被商業房地產項目私有化或分割。
如果說五張基礎地圖是骨架，那麼五組門檻參數則幫助城市可持續運行。城市需要確定最大人口門檻，並控制建築用地總面積在允許範圍內。土地利用係數的調節必須基於生存地圖，在堅實土地上的TOD區域高密度集中，在遺產區或敏感低窪地低密度發展。
同時，要求在地鐵站周邊住宅中保留相當比例用於社會住房和合理租金出租房；維持公共綠地面積最低每人18-22平方米。同時朝著循環城市目標邁進，實現清潔水自給、可再生能源和長期淨零排放。
城市不僅需要一件更寬敞的外衣，更需要一個從內真正健康的“身體”。因此，一個百年願景的規劃不應被視為一套僵硬的指標或機械的預測。它應該且只應扮演“基因藍圖”的角色——一個靈活的城市操作系統，能夠適應自然災害、從基礎設施損傷中自我修復，並包容各代居民。
胡志明市規劃——百年願景：全面提升市民生活質量
胡志明市總體規劃不僅僅服務於經濟增長或城市空間擴張，其最高目標是在百年願景中全面提升市民生活質量。
越南中文社