河內內城區房價日益超出承受範圍
近期，房地產論壇、社交網絡以及首次購房者群組中不斷出現吸引數千條評論的帖子。這些故事的共同點是面對房價上漲感到力不從心。
在這些分享背後，是胡志明市住房市場的一個現實：收入與房價之間的差距日益擴大。
三年前，當阮黃（32歲）成家時，這位在守德市（原）工作的工程師曾設定目標，購買胡志明市東部一套近30億越南盾的公寓。
當時，他和妻子積攢了近8億越南盾，相信只需再儲蓄幾年就能實現安居夢。但當今年年初重返市場時，他瞄準的同檔次公寓已漲至超過55億越南盾。
“我的儲蓄仍在增長，但房價漲得更快。感覺每過一年，房子就離我更遠一步。”黃說。他的故事並非個例。
根據市場報告，胡志明市的公寓價格在過去五年中上漲了約50%。而勞動者的收入增長速度則顯著較低。許多研究表明，目前房價相當於城市家庭年均收入的數十倍。
這一差距使得首次購房者（包括收入較高的人群）越來越難以買房。
另一個正在發生的現實是經濟適用房供應的逐漸消失。最近幾年新開盤的項目主要集中在中高端市場。低於每平方米4000萬越南盾的公寓曾被視為首次購房者的常見選擇，但現在僅佔市場很小的比例。
一代人選擇租房以維持生活品質
當內城區日益昂貴時，許多年輕人被迫擴大尋找範圍。
如果以前他們優先選擇內城區或守德市，那麼現在平政、茹𦨭、以安、順安、仁澤或邊瀝等地方越來越多地出現在他們的選擇清單中。
換取更易接受的價格的是更長的通勤時間、更高的出行成本以及更大的交通基礎設施依賴性。
然而，並非每個人都願意做出這種妥協。經過多次考慮，陳明英（28歲），胡志明市的一名傳媒職員，決定暫停購買一套價值約45億越南盾的公寓計劃，儘管家庭已準備好首付。
原因是預計每月的還款額將佔夫妻總收入的一半以上。“如果現在買房，幾乎其他所有計劃都得擱置。我們選擇再租房幾年，以保持財務靈活性。”她說。
這種選擇在年輕人中日益普遍。據越南房地產經紀人協會（VARS）稱，越來越多35歲以下的人選擇租房，而不是不惜一切代價買房。原因不僅來自財務壓力，還源於生活觀念的轉變。
如果說前一代人將房子視為穩定的必需里程碑，那麼現在許多年輕人將其視為長期目標，而非必須在事業初期幾年內完成的任務。他們願意將資源用於學習、投資、體驗或事業發展，而不是將所有現金流投入到長達20-25年的貸款中。
第一太平戴維斯研究與諮詢部副總監高氏清香表示，河內的公寓售價自2024年以來大幅上漲，目前已超過胡志明市的增速。在2026年第一季度，河內的平均一手價格約為每平方米1億越南盾，高於胡志明市的每平方米約9100萬越南盾。
據Batdongsan.com.vn戰略與營銷總監黎寶龍稱，房價增速快於收入增速，這對首次購房者造成了越來越大的差距。然而，年輕人的購房需求仍然很大，且沒有下降跡象。
問題在於市場缺乏適合年輕客戶群體支付能力的產品。
專家認為，除了開發更多經濟適用房供應外，市場還需要補充專業、長期的租賃住房模式。這可能是房價仍居高不下、購房壓力日益增大背景下的重要解決方案之一。
胡志明市嚴格打擊價格炒作，每處房地產即將擁有獨立的“身份證”。
胡志明市居民不久後將能通過電子識別碼查詢每棟房屋、每塊土地的實際交易價格和法律“歷史”，而不是在虛假信息和中介自行製造的搶地熱潮中“掙扎”。
越南中文社