河内内城区房价日益超出承受范围
近期，房地产论坛、社交网络以及首次购房者群组中不断出现吸引数千条评论的帖子。这些故事的共同点是面对房价上涨感到力不从心。
在这些分享背后，是胡志明市住房市场的一个现实：收入与房价之间的差距日益扩大。
三年前，当阮黄（32岁）成家时，这位在守德市（原）工作的工程师曾设定目标，购买胡志明市东部一套近30亿越南盾的公寓。
当时，他和妻子积攒了近8亿越南盾，相信只需再储蓄几年就能实现安居梦。但当今年年初重返市场时，他瞄准的同档次公寓已涨至超过55亿越南盾。
“我的储蓄仍在增长，但房价涨得更快。感觉每过一年，房子就离我更远一步。”黄说。他的故事并非个例。
根据市场报告，胡志明市的公寓价格在过去五年中上涨了约50%。而劳动者的收入增长速度则显著较低。许多研究表明，目前房价相当于城市家庭年均收入的数十倍。
这一差距使得首次购房者（包括收入较高的人群）越来越难以买房。
另一个正在发生的现实是经济适用房供应的逐渐消失。最近几年新开盘的项目主要集中在中高端市场。低于每平方米4000万越南盾的公寓曾被视为首次购房者的常见选择，但现在仅占市场很小的比例。
一代人选择租房以维持生活品质
当内城区日益昂贵时，许多年轻人被迫扩大寻找范围。
如果以前他们优先选择内城区或守德市，那么现在平政、茹𦨭、以安、顺安、仁泽或边沥等地方越来越多地出现在他们的选择清单中。
换取更易接受的价格的是更长的通勤时间、更高的出行成本以及更大的交通基础设施依赖性。
然而，并非每个人都愿意做出这种妥协。经过多次考虑，陈明英（28岁），胡志明市的一名传媒职员，决定暂停购买一套价值约45亿越南盾的公寓计划，尽管家庭已准备好首付。
原因是预计每月的还款额将占夫妻总收入的一半以上。“如果现在买房，几乎其他所有计划都得搁置。我们选择再租房几年，以保持财务灵活性。”她说。
这种选择在年轻人中日益普遍。据越南房地产经纪人协会（VARS）称，越来越多35岁以下的人选择租房，而不是不惜一切代价买房。原因不仅来自财务压力，还源于生活观念的转变。
如果说前一代人将房子视为稳定的必需里程碑，那么现在许多年轻人将其视为长期目标，而非必须在事业初期几年内完成的任务。他们愿意将资源用于学习、投资、体验或事业发展，而不是将所有现金流投入到长达20-25年的贷款中。
第一太平戴维斯研究与咨询部副总监高氏清香表示，河内的公寓售价自2024年以来大幅上涨，目前已超过胡志明市的增速。在2026年第一季度，河内的平均一手价格约为每平方米1亿越南盾，高于胡志明市的每平方米约9100万越南盾。
据Batdongsan.com.vn战略与营销总监黎宝龙称，房价增速快于收入增速，这对首次购房者造成了越来越大的差距。然而，年轻人的购房需求仍然很大，且没有下降迹象。
问题在于市场缺乏适合年轻客户群体支付能力的产品。
专家认为，除了开发更多经济适用房供应外，市场还需要补充专业、长期的租赁住房模式。这可能是房价仍居高不下、购房压力日益增大背景下的重要解决方案之一。
胡志明市严格打击价格炒作，每处房地产即将拥有独立的“身份证”。
胡志明市居民不久后将能通过电子识别码查询每栋房屋、每块土地的实际交易价格和法律“历史”，而不是在虚假信息和中介自行制造的抢地热潮中“挣扎”。
（编译：Jon ；审校：Suki；来源：越南中文社yuenan.com）
原创文章，作者：越南中文社，如若转载，请注明出处：https://yuenan.com/news-117712/
