該信息由財經學院副教授陳金鐘博士在6月23日舉行的《VIR》研討會“2026年旅遊房地產市場：酒店業與現金流的交匯”上發表主旨演講時分享。
據陳金鐘稱，2026年被認為是關鍵一年，因為越南經濟進入新的發展階段，一系列關於社會經濟發展、規劃和基礎設施投資的新政策出臺。在此背景下，房地產市場面臨進入新增長週期的重大機遇。
在制度改革方面取得了重大進展，修訂了《土地法》、《住房法》和《房地產經營法》，為房地產市場創造了更協調的法律框架。因此，許多存在多年的障礙已被清除。
此外，地方政府正在行政重組過程以及國家、地區和省級總體規劃實施後加快規劃調整。這為房地產市場更加專業和可持續發展奠定了重要基礎。
“雖然2022-2024年期間以市場整合為特徵，但2026年標誌著以質量增長為重點的新階段的開始。其中，規劃、基礎設施和制度改革將發揮決定性作用，”陳金鐘說。
“經過長期停滯，2026年前六個月大多數細分市場的房地產市場出現了更積極的跡象。旅遊房地產是這一時期的一大亮點，”陳金鐘補充道。
國家旅遊總體規劃為旅遊房地產市場奠定了重要基礎。發展方向體現在海洋經濟發展戰略、2021-2030年旅遊系統規劃以及國家旅遊總體規劃的實施計劃中。
根據總體規劃，越南將在河內、胡志明市和峴港建立三個國家旅遊增長極，同時開發從北到南的關鍵旅遊區。此外，還將發展國家旅遊中心網絡，包括下龍、寧平、順化、會安、歸仁、芽莊、大叻、頭頓、芹苴和富國島。
“規劃的變化正在重塑越南的旅遊房地產格局，”陳金鐘指出。
此前，旅遊項目主要是獨立的酒店或度假村。如今，越來越多的多功能大型綜合體將住宿、購物、娛樂、會議、醫療和教育融為一體。有些項目佔地數千公頃，有的達到6200公頃。這些項目正在逐步形成新的旅遊城市。
市場還見證了強勁的產品多樣化，從度假公寓、海濱別墅、店屋到融合了酒店、健康、娛樂和遠程辦公的新模式。
售價繼續上漲。高層住宅的售價在每平方米3900萬至2億越南盾（約合1500至7700美元）之間，比去年上漲約10%。
富國島和下龍等目的地憑藉其在基礎設施、旅遊和規劃方面的優勢，繼續吸引投資。
許多人前往富國島購買公寓式酒店，而家庭則湧向下龍投資酒店客房。這反映了投資者對這些旅遊市場的濃厚興趣。與此同時，其他一些地方在行政重組後需要調整發展戰略。
“在產品方面，越南已成為品牌房地產的四大領先市場之一。六星級品牌房地產項目已在越南首次亮相，”陳金鐘說。
越南中文社
