供應充足，寫字樓競爭壓力升溫
根據全球商業房地產投資與管理服務公司仲量聯行（紐約證券交易所代碼：JLL）關於河內房地產市場的最新報告，2026年上半年，河內寫字樓市場迎來顯著擴張，新增超過95,700平方米辦公面積。僅第二季度，A級和B級寫字樓總面積就增加了60,000平方米，得益於西湖新區的IFC河內項目正式投入運營，使全市總供應量達到約220萬平方米。
這一波新增供應推動A級寫字樓空置率飆升至26.2%，而2025年底為16.5%。中心區域面臨諸多挑戰，租戶開始結束舊租約，並傾向於考慮更合適的新選擇。
租金方面，A級寫字樓平均總租金約為每平方米每月36.8美元（相當於近100萬越南盾），環比微降0.8%。這一下降主要由於非中心區域的新項目以較低租金吸引客戶。為應對競爭壓力，許多業主靈活調整策略，如延長免租期，或專注於升級建築以獲得綠色認證（LEED、EDGE等）和智能建築認證。
零售業得益於國際品牌浪潮而“健康運行”
與寫字樓板塊的壓力相反，仲量聯行認為河內零售市場錄得積極信號，淨吸納量高。年初河內購物中心的開業提供了巨大動力，使得中心區域上半年淨吸納量高達35,900平方米。在非中心區域，儘管租戶組合有所調整，空置率仍降至6.4%。當前店鋪租賃需求主要來自兩大主力行業：餐飲和時尚。
河內繼續彰顯其吸引力，成功吸引眾多大型國際零售商，如Zara、優衣庫、Urban Revivo、維多利亞的秘密和泡泡瑪特。中心區域租金目前處於高位，為每平方米每月133.1美元（約350萬越南盾），而非中心區域租金同比上漲2.1%，達到每平方米每月55.4美元。
仲量聯行越南總經理黎氏玄莊表示，市場正在明顯分化，優先選擇能為租戶帶來實際價值的產品。西湖新區預計將在2027-2030年間提供近26萬平方米辦公面積，佔全市新增供應的85%，成為新的A級寫字樓“聚集地”。此外，城市重建週期中的超級交通項目，如四環路、城市鐵路線和紅河跨河橋梁系統，預計將長期重塑河內的空間結構和商業地產價值。
越南中文社
