9月29日，由《越南投資評論》（VIR）與越南工業房地產協會聯合主辦、越南財政部指導的第六屆越南工業地產論壇2026（VIPF 2026）在胡志明市舉行。
在論壇上發言時，Soilbuild國際越南公司市場與租賃負責人黃永俊（Hoang Vinh Tuan）表示：“全球投資流動正進入根本性重組階段，推動企業在選擇生產地點的方式上發生轉變。投資者面臨的問題不再只是‘我們該在哪裡投資？’，而是投資能以多快速度投入運營，以及它能否在長期內高效、可持續地運轉。”
在此背景下，工業基礎設施的作用，尤其是在越南北部，正被重新定義。得益於強勁的外商直接投資（FDI）流入、不斷擴張的製造業基礎以及工業與基礎設施生態系統的建設，越南持續崛起為戰略目的地。
在越南北部，製造業轉移的進程正在重塑供應鏈，推動對現成廠房和車間的需求上升，尤其是來自電子和先進製造業的需求。
基於自身經驗，黃永俊表示：“越南對製造商和供應鏈各環節的企業而言仍是具有吸引力的目的地。然而，隨著租戶結構的變化，選擇選址的關鍵考量已超出成本範疇。企業越來越青睞兼具連通性、基礎設施和優質工業空間的地點。”
黃永俊強調，市場正從自建模式轉向現成及“即插即用”設施，更快的上市時間有助於企業降低前期擴張成本，併為其應對商業環境變化提供更大靈活性。
現成設施的質量也受到更多關注。企業不再只是尋找可用的廠房空間，而是日益關注規格、基礎設施可靠性、可持續性、運營效率以及用戶體驗。
尤其是環境、社會與治理（ESG）要求在國際企業中日益突出，因為環境與可持續發展目標已在公司層面確立，並延伸至整個供應鏈。
“上市速度、基礎設施可靠性、靈活性、運營效率和可持續性，正成為希望在越南尋找工業空間的企業越來越重要的考量因素，”黃永俊說。
這些也是Soilbuild越南在該國開發其Spectrum項目時的重點領域。
此外，外國製造商最關心的問題之一是電力和公用事業的供應可靠性。對製造工廠而言，電力、水資源或關鍵基礎設施的中斷會直接影響運營和供應鏈。
從ESG角度看，國際企業日益尋求能夠支持其可持續發展目標的設施。Soilbuild表示，其正在項目中融入節能設計、可再生能源適配以及綠色建築標準等特徵。
與此同時，現成及“即插即用”模式讓企業能夠縮短建立運營的時間，同時提供更大靈活性，以便根據不斷變化的生產需求調整空間。
“除了實體空間，投資者越來越看重整體運營環境和支持水平，”黃永俊說。
據此，Soilbuild正推行一站式服務模式，將客戶支持與專業物業管理及一體化工業環境相結合。該模式旨在減少企業在進入或擴大越南業務時面臨的行政和運營要求。
黃永俊說：“租戶的投資意願變得越來越挑剔。過去，成本和位置是首要標準之一。如今，企業對運營環境有了更廣泛的考量，包括建築規格、基礎設施可靠性、可持續性、連通性和擴張潛力。”
對更高技術、更高價值產業的需求日益增長。隨著越南發展成為製造業中心，技術轉移、研發、本地化和配套產業等活動正發揮越來越重要的作用。
“這意味著企業需要的不僅僅是一座工廠。他們需要能夠獲得可靠的基礎設施、熟練勞動力、供應商、物流和配套產業，”黃永俊說，並補充稱打造深度的工業生態系統已變得愈發重要。
在吸引FDI企業多年之後，越南已建立起相對穩固的工業生態系統，形成更深入的供應鏈以及更廣泛的製造商和配套企業網絡。
在下一階段，潛力在於擴大工業園區規模，同時提升製造環境的質量。
更綠色、更以人為本的工業園區正受到關注，其融入綠化、自然採光和親生物設計等元素，以營造更便利、更宜人的工作場所。
從Soilbuild的角度看，隨著越南工業房地產市場的發展，更強大的生態系統、先進製造業、可持續性和用戶體驗將日益成為重要因素。
對於首次進入越南擴張的外國企業，黃永俊建議，在選擇生產設施時，除了看租金水平，還應評估整體價值和運營環境。
首先，企業應考慮位置及與客戶、供應商、物流網絡和配套產業的連通性。隨後應評估設施的技術規格，包括地面承重、淨高、模塊化單元尺寸和擴張潛力。
“企業應仔細考察設施的技術規格。這些因素應滿足公司當前需求以及未來需求，”黃永俊建議道。
電力供應、公用事業、物流和可持續發展認證也應從一開始就納入考量。隨著國際企業越來越多地將ESG要求納入選址標準，這一點尤為如此。
黃永俊還解釋說：“選擇一位瞭解國際企業需求、並能提供超越單純交付設施支持的長期合作伙伴至關重要。這能讓設立和運營過程更加順暢。”
據黃永俊介紹，Soilbuild將國際最佳實踐帶入越南市場。Soilbuild在新加坡擁有50年經驗，並在緬甸、澳大利亞和英國等市場擁有國際業績。
通過其在越南的Spectrum項目，Soilbuild在帶來國際經驗的同時，使其適應越南市場和客戶的需求。
“合適的工業合作伙伴能夠陪伴企業走過其發展的不同階段，”黃永俊說。
隨著FDI流動經歷重組、供應鏈持續轉移，工業市場之間的競爭或許不再由土地供應或成本決定。準備程度、投入運營的速度、基礎設施質量、可持續性以及在項目全生命週期內提供的支持水平，正成為製造企業日益重要的考量因素。
越南中文社
