胡志明市阮廌街一處近90平方米的臨街商鋪已空置超過半年。業主阮文雄此前以每月6500萬越南盾將鋪面租給一家服裝店，租客退租後，他先後將租金下調至5500萬和4800萬越南盾，較原合同低約26%，但至今仍未找到新租客。

阮文雄稱，前來問租的人主要做服裝和餐飲，但都會仔細詢問客流量、停車條件和裝修費用，有人看過兩三次仍未成交。按當前掛牌價計算，半年空置使他損失近3億越南盾收入。他還擔心，若為儘快出租而簽下多年合同，日後調整租金會更困難。

類似情形出現在胡志明市多條中心路段。一些曾受服裝、化妝品和餐飲品牌青睞的鋪面長期掛出招租牌，有業主降租10%至20%仍找不到租客，部分路段店鋪品牌頻繁更換。餐飲品牌經營者黃文詩在租用臨街商鋪一年多後，決定將門店遷入購物中心。他表示，舊店所在路段車流量大，但進店用餐的客人不穩定，而房租、員工工資等每月支出已接近2億越南盾。

黃文詩說，新址租金並不低多少，但購物中心集中了購物、餐飲和娛樂活動，客流量可能更穩定。他認為，選擇鋪面不能只看租金，關鍵要看營收能否覆蓋成本。

與臨街商鋪形成對比的是，現代化零售鋪面保持較高入駐率。世邦魏理仕（CBRE）報告顯示，2026年第三季度胡志明市沒有新增零售鋪面供應，中心區域平均租金為每平方米每月288.6美元，環比和同比均持平，空置率降至2.85%；非中心區域租金同比上漲8%，空置率為4.8%。

此前高緯環球（Cushman & Wakefield）記錄，2026年第二季度胡志明市零售鋪面總供應約121萬平方米，平均入駐率約97%。胡志明市統計數據則顯示，2026年前9個月商品零售和消費服務收入近1490萬億越南盾，同比增長13.8%，其中第三季度約523.84萬億越南盾，增長15.5%。一名商業地產顧問認為，市場正在明顯篩選，位置便利、客流穩定且適合經營模式的鋪面仍有吸引力，而租金超出營收能力的地點將面臨困難；業主需在合同期限、裝修支持等方面更靈活。