越南房地產經紀人協會（VARS）在四季度市場預測中判斷，房價將繼續上漲，住房交易量可能達到三季度的兩倍。該協會同時預計，四季度國內生產總值增速有望超過9.75%，為投資、生產經營和房地產市場提供支撐。
VARS將需求走強歸因於多重因素：經濟增長帶動居民收入與積蓄能力提升，支撐實際住房需求；四季度外商直接投資到位資金預計加快，推高工業地產、物流地產及專家和工人住房需求；年底至2027年初的僑匯流入，也被視為補充市場流動性的來源。協會認為，在存款實際收益受通脹影響的情況下，房地產仍是中長期保值和獲利的資產積累渠道。
供應端方面，VARS預計四季度新供應量與三季度相當。商業住宅因融資困難、利率仍高和購房者觀望，推盤仍然有限；河內和胡志明市周邊的大型都市區是主要供應來源，以公寓和聯排住宅為主。峴港、北寧、廣寧、海防等地繼續補充優質供應。保障性住房預計有數百個項目啟動，新增數萬套供應。
需求端，VARS預計四季度住房需求按季節性規律強於前三季度，交易集中於法律手續、規劃、基礎設施和配套較完整的項目，二手房市場因實際居住需求和人口遷移而活躍。保障性住房交易量可能創歷史新高。旅遊地產新供應尚難大幅增加，主要來自廣寧、清化、吉婆、峴港、芽莊、富國等在建項目。
VARS下屬的越南房地產市場研究機構還提出調整房地產信貸管理思路，主張按借款人、資產、資金用途和還款能力評估風險，而非對全行業統一控制。該機構建議將項目分為三類：法律完備、主要缺資金繼續推進的A類；需重組資本或債務的B類；無法恢復、需轉讓或清算的C類，以便引導信貸流向合格項目。
越南中文社
