最近，胡志明市人民委員會主席緊急指示解決西貢門戶公寓（守德市）居民的投訴。其中包括審查面積為5,000平方米的商業服務用地（紅本）的證書發放，這是引發居民爭議和不滿的原因。
西貢門戶項目佔地14,388平方米。2012年，資源與環境廳向投資方協富房地產公司發放了土地使用權證書（紅本）。
2017年8月，規劃-建築廳發佈了編號3762的文件，批准了項目的總體規劃。根據該規劃，項目面積扣除道路邊界後剩餘13,317平方米，具體土地使用結構。總體規劃包括兩個部分：公寓住宅部分和商業、辦公部分。
2019年6月，資源與環境廳重新發放了分割成兩本的證書（面積為8,316平方米的公寓用地使用期限為長期，商業服務用地超過5,000平方米使用期限為50年），替代了2012年發放的紅本。
反對分割證書，西貢門戶公寓的許多居民向資源與環境廳反映了情況。而杜氏瓊柳家庭則將該廳告上法庭。
據柳女士稱，2018年她簽訂了購房合同並於2019年交付房屋。柳女士認為，居民購買的公寓包括公寓住宅和整個項目面積上的公寓服務設施。整個面積為居民的共有財產，因此未經居民同意發放分割證書是不正確的。
此外，分割證書的發放還嚴重影響了已批准的項目土地使用結構，剝奪了她和居民的大部分共有財產權。其中包括公寓的公共通道，因為該通道位於發放給投資方的5,000平方米土地上。
柳女士要求法院撤銷2019年發放的兩本證書，恢復2012年發放的證書，然後根據總面積發放每套公寓的證書。
初審法院支持了資源與環境廳的理由，駁回了柳女士的請求。然而，上訴法院撤銷了初審判決。具體來說：
2024年9月，上訴法院認為，編號3762的規劃審批文件顯示，公寓住宅、商業、辦公、電力站四個建築的總建築面積為4,770平方米/13,313平方米，其餘為交通和綠地。
在此基礎上，建設廳（原）發放了建築面積為835平方米的辦公建築許可證，公寓建築面積為2,952平方米，沒有商業服務面積。
而資源與環境廳向投資方發放了面積為5,000平方米的商業服務用地證書。因此，需要明確項目的土地使用結構和各部分的具體面積。
在案件處理過程中，初審法院未澄清上述矛盾，證據收集不充分。
此外，2022年2月，資源與環境廳調整了商業服務用地（5,000平方米）的紅本，更新了公寓的交通道路。因此，柳女士有理由認為向投資方發放證書影響了居民的通道，因為公寓區和商業服務區有共同的通道。
此外，公寓區建於2017年，2019年向居民交付房屋，因此公寓入口記錄在商業服務用地的紅本上不符合法律規定，未能保障公寓居民的權益。
基於上述認定，上訴法院認為初審法院未充分收集證據材料，影響了案件的解決。因此，法院部分支持了柳女士的上訴，撤銷初審判決，要求初審法院重新審理案件。
越南中文社
