胡志明市住宅市場第三季度新供應去化率降至45%，反映購房者和投資者心態趨於謹慎。世邦魏理仕（CBRE）第三季度數據顯示，當地住宅市場仍承受利率與流動性偏低的壓力。
Batdongsan.com.vn南部區域總監丁明俊認為，利率的影響實際上是短期的，長期來看，房地產價值仍由供需、位置、基礎設施和資產質量等核心因素決定。他說，利率上升時，市場可能在價格和議價空間上帶來更好的機會；對有自住需求且財力合適的人而言，現在入市是合理的，不必等到利率降至最低。他稱當前買家擁有更明顯的選擇權和議價能力。
DXS–FERI第三季度調查顯示，在利率上升壓力下，資金正從投機性細分市場撤出，轉向具有實際價值的房地產。買家不再只以售價為唯一決定因素，還看重付款方式和長期財務方案，並把決策與重點基礎設施、規劃清晰的區域掛鉤。該機構預計，今年最後三個月利率將持平，政府主張控制通脹並推動可持續增長。
開發商近期推出多項財務支持方案。MIK Group在胡志明市東部Imperia Sensa Park項目推出“安居—生利”方案，買家只需準備10%自有資金，其餘按進度靈活支付或從月收入中扣除；建設期間可享長期本金寬限和零利率支持至交房。該公司與Cake by VPBank合作，買家簽約後將10%房款存入本人名下儲蓄賬戶，18個月等待交房期間承諾年利率至少7.5%，交房時本金按三方協議轉給開發商。買家還可獲每套3000萬至8000萬越南盾禮品，折算總收益約每年13%。
南部Trellia Vista項目採取拉長付款方式，每兩個月支付2%（約每月1%），並支持最高65%貸款、24個月內固定利率9%。TT Capital與日本合作方的TT GENESIS項目也採用每年10%至20%（約每月2900萬至3900萬越南盾）的分期安排，直至交房。
丁明俊表示，突破性銷售政策直接影響流動性，但單靠政策無法創造可持續流動性；產品仍需價格合適、法律清晰、位置良好並符合實際居住需求，才能形成長期流動性。當前買家更謹慎，更關注使用能力、現金流和資產實際價值，而非短期漲價預期。
越南中文社
