河內別墅與聯排住宅市場在2026年第三季度出現供應放量，但成交未能同步跟上。CBRE越南的數據顯示，當季河內新開盤1517套，較上一季度增長37%，較2025年同期增長144%。這是相對此前幾個季度明顯偏大的供應規模。

新增供應多位於較好地段，帶動初級市場報價走高。三季度河內別墅、聯排的平均一手報價達到每平方米土地2.47億越南盾，不含增值稅、維修基金和折扣，環比上漲18%，同比上漲33%。

與供應和報價上升形成對比的是成交偏弱。三季度河內合計售出逾500套，約相當於當季新供應量的30%，且大部分成交量來自此前已開盤、仍有存貨在售的項目。CBRE越南認為，這一吸收率說明市場處於高度篩選階段，主要是財務能力強、較少依賴銀行貸款的買家才具備在當前價位入場的條件。

二級市場則出現價格回調。三季度河內別墅、聯排的平均二手報價約為每平方米土地1.83億越南盾，環比下降6%，同比下降4%，價格水平已回到2025年二季度附近。CBRE越南將這一調整歸因於高利率環境下持有別墅、聯排產品的投資者面臨流動性壓力，不得不下調價格預期以刺激需求。

同一份報告中，胡志明市舊範圍市場走勢相反：三季度新推僅30個產品，來自一個已建成運營的城區項目的後續階段；一手均價降至每平方米土地約2.14億越南盾，環比下降0.6%，同比下降29%。CBRE越南稱，同比大幅下調主要因一個大型城區項目自2026年二季度起以低於全市場均價約40%的水平開盤。

CBRE越南研究諮詢部執行董事楊垂蓉表示，住宅銷售市場仍承受高利率、低流動性和投資者謹慎情緒的壓力，儘管重點基礎設施項目和區域連通前景改善提供一定支撐。她稱實際居住需求繼續佔主導，推動開發商調整產品結構、面積和銷售政策以更貼合購房者支付能力。該機構預計，2026年剩餘月份及2027年胡志明市舊範圍的新供應可能繼續減少或推遲開盤。