河內別墅與聯排住宅市場在第三季度出現供應明顯放量、成交未能同步跟上的局面。據CBRE市場報告，本季度河內低層住宅錄得逾1500套一手房源，包括首次開盤項目和既有項目繼續推售的存量，供應量較上季度增長37%，較去年同期增長144%。新增供應主要集中在三環路和三環半路沿線。

與供應擴張形成對比的是成交規模。本季度成交量僅逾500套，約相當於一手供應的30%，其中大部分來自此前已開盤的項目。價格方面，一手別墅、聯排住宅報價平均為每平方米土地2.47億越南盾，較上季度上漲18%，同比上漲33%。

價格高企疊加借貸成本上升，使購房者更為謹慎。據Avison Young數據，低層住宅成交率僅約10%至15%，開發商平均售價約為每平方米土地9800美元；西湖和東英部分項目新報價在每平方米1.2萬至1.8萬美元之間。房地產貸款利率一度升至每年15%至16%，對使用槓桿的買家形成財務壓力。

買家因此傾向於多看項目、比較付款政策，並等待二手市場上價格更合適的機會。對於總價普遍在150億至500億越南盾的產品，貸款成本和還債義務可能成為投資決策的主要障礙。

今年前9個月，河內新推低層住宅供應總量已超過上年全年規模。報告預計第四季度郊區大型城區將繼續補充別墅和聯排產品，使全年新增供應達到約5000套。供應增加為買家提供更多選擇，但也給在售項目帶來去化壓力；在價格維持高位的情況下，成交將更多取決於位置、價格、付款進度和各類客戶的實際需求。