越南國會10月22日分組討論土地法、住房法和房地產經營法三部修訂草案。政府主張繼續由國家決定土地價格，但改按地價表與地價調整係數確定，並強調定價須真實、客觀、公開、透明。討論焦點集中在如何抑制囤地炒價、提高交易價格透明度，以及土地數據基礎能否支撐新定價機制。
總理黎明興在分組發言中表示，本輪修法最重要的內容是土地分類、規劃與用地計劃，以及為國家利益和經濟社會發展收回土地。他提出收回程序要嚴密、不得濫用，也不能給地方發展項目製造困難。關於定價，他說不應在法律中“硬性”規定確定土地價格的各項標準，以便必要時調整；政府可在需要時徵求國會常委會對定價機制和標準的意見。
黎明興指出，過去地價偏高推高項目成本，進而抬升房價，還疊加融資和行政手續等費用。地價高雖能讓地方在某一時點增加財政收入，但對經濟社會發展的後患很大，因此國家必須調控和管理地價。他還說民眾住房需求很大，而可負擔的合適房源供給仍存在諸多不足，修訂草案將住房分為四類，商業住房走市場機制，國家管理租賃住房、公務住房和政策性住房。
國會主席陳青敏在分組討論中支持地價符合市場的原則，但不贊成將純市場原則絕對化，認為這可能導致地價表突然上漲，抬高補償和土地使用費，使多個項目停滯。他提出應明確地價調整係數、價值區域和標準地塊，完善定價方法及市場劇烈波動時的地價表調整機制，並加快建設國家土地數據庫，確保已發證地塊全部更新、統一管理。他還提到近期存在投機、抬價和循環買賣使土地市場扭曲的情況。
國會代表謝氏燕建議，已交付並納入項目的土地必須有效使用，遲遲不投入使用的應施以足夠強的處罰，以終止“囤地等漲價”。她指出同一處房地產可能同時存在掛牌價、協議價和合同價三種價格，若不掌握真實成交價，就難以制定貼近實際的地價表；她支持實行房地產標識碼，並要求明確路線圖和時間節點。代表阮玉山則引述審查報告說，截至2026年10月1日僅約4684萬塊土地同步進入國家數據庫，約佔45%，而草案擬自2028年1月1日起取消具體地價、適用新規地價表，他擔心數據不足會使“依據數據定價”流於形式，主張在法律中寫明數據庫完成時限。
越南中文社
