同時，投資者也迎來了一系列房地產增值的關鍵時刻，這些時刻已經確定，一系列重點項目將在未來2-3年內到達胡志明市西北部。
在當前的房地產投資畫面中，聯排別墅和低層別墅因其價格上漲幅度和安全性而受到高度評價。長期的法律保障、稀缺的供應以及靈活的商業開發能力，使得這類產品成為長期資金流動的“目的地”，特別是對於那些經驗豐富的投資者或財務實力雄厚的客戶群體。
然而，最大的障礙恰恰來自於產品的優勢：大量的初始資本。根據Cushman & Wakefield的2025年第二季度報告，胡志明市中心的聯排別墅和別墅價格已經超過3億越南盾/平方米，2024年增長了41%，是十年來的最高水平。
關於供應，截至去年年底，胡志明市僅有約613套聯排別墅進行初級銷售，其中74%的價格超過30億越南盾每套。
“根據目前普遍適用的政策，投資者手中至少需要有100億越南盾才敢夢想投資低層建築。如果在僅6-12個月內必須支付剩餘款項加上銀行利息，壓力太大了。”胡志明市的一位投資者Tien Manh分享道。
與此同時，如果在Vinhomes Green City應用延期建設政策，客戶只需預付土地使用權和商業價值，而不是整個房屋的價值。其餘的建設價值可以延期支付——對於Vinhomes Green City，延期時間長達1008天。
因此，買家只需在前9個月內分期靈活支付土地價值部分。建設價值可以暫緩支付至簽訂購房合同後的24個月，包括9個月的土地價值支付。換句話說，在整個前兩年，投資者不需要“動用”建房資金——這通常佔總價值的30-35%。
更深入地分析現金流問題，Manh認為延期建設政策為以甚至低於胡志明市中心小面積公寓的初始投資擁有Vinhomes低層產品提供了難得的機會。具體來說，當結合銀行提供的24個月0%利率貸款政策，貸款額度高達土地使用權和商業價值的70%，像他這樣的投資者只需支付土地使用權和商業價值的30%。
值得注意的是，利率支持的時間也與延期建設階段重合——長達24個月。在這整個期間，投資者不需要支付任何額外費用。到了需要支付建設部分的時候，項目的便利設施系統和毛坯交付區已經運行了大約一年，加上區域基礎設施的明顯完善，有助於價格大幅上漲。
“如果需要流動性，投資者每年至少可以獲得10%的價格利潤——相當於目前Vinhomes低層產品的平均增長水平。”Manh評價道。
舉一個實際的例子，Manh表示，面積為60平方米的The Forest聯排別墅售價僅為47.9億越南盾。採用延期建設和銀行貸款70%的方案，他實際需要準備的資金不到10億越南盾。
“在整個兩年的寬限期和延期建設期間，我不需要支付任何額外費用，但如果需要出售，我可以實現預期的20%利潤——大約9580萬越南盾。初始投資不到10億越南盾，卻可以實現比當前投資渠道更高的利潤。”Manh計算道，同時確認這是房地產市場上前所未有的最佳機會。
第二個使Vinhomes Green City成為吸引資金的“磁鐵”的原因是它位於胡志明市西北門戶的位置——根據規劃至2040年、願景2060年的規劃，該區域被定位為城市戰略發展極之一。因此，該區域被規劃發展為生態城市、高科技城市和連接國際口岸Moc Bai、Binh Duong、Dong Nai、Vung Tau和整個湄公河三角洲地區的物流中心。
隨著規劃方向，基礎設施投資正在成為推動西北地區進入加速週期的重要催化劑。正在實施和已批准投資的項目包括：環城3號；胡志明市-Moc Bai高速公路；環城4號；地鐵2號線（Ben Thanh-Tham Luong）…將使西北地區成為人口分散過程中的理想目的地，形成大規模衛星城市，滿足新一代居民的居住和投資需求。
作為Vinhomes在胡志明市西北部的第一個項目，Vinhomes Green City憑藉完整的法律保障、同步的基礎設施建設以及率先發展繁榮生態貿易城市模式而創造了巨大優勢。這些是關鍵因素，使得Vinhomes的低層產品在當前許多郊區低層項目還面臨法律問題或進度延遲的背景下受到投資者的追捧。
雖然胡志明市西北部的價格仍處於“最優”區域，但基礎設施正在日益加速。先行投資者不僅從價格上漲幅度中受益，還擁有一個模範大城市核心位置——有望成為胡志明市在即將到來的增長週期中的新發展中心。
越南中文社
