原因是農業用地的價格目前仍低於住宅用地，因此當改變用途時，居民必須支付兩種土地之間高額的差價土地使用費。如何解決這個問題？
有意見提出將農業用地價格提高到住宅用地價格的60-70%，以減少居民必須支付的差價金額。但如果提高農業用地價格，將會影響國家或企業在補償農業用地用於項目時的投資。
具體來說，L.T.Q.先生的家庭在Nguyễn Xiển路（Long Bình區，胡志明市，以前是Long Thạnh Mỹ區）的一塊多年生作物土地上建有住宅。其中符合住宅用地規劃的面積，可以改變用途約3,000平方米。最近，Q先生希望改變土地用途以便將土地分給兄弟姐妹，但在瞭解後發現土地使用費過高，家庭無法承擔。
具體來說，Q先生的土地位於Nguyễn Xiển路的第二位置。根據胡志明市的土地價格表（第79號決定，自2024年10月31日起生效），Nguyễn Xiển路的第一位置的價格為每平方米5660萬越南盾。第二位置乘以0.5，Q先生的每平方米住宅用地價格為2830萬越南盾。而這裡的農業用地價格為每平方米624,000越南盾。因此，Q先生必須支付的土地使用費為住宅用地價格減去農業用地價格（28,300,000 – 624,000）乘以需要改變用途的總面積（3,000平方米），超過83億越南盾。
以前，Nguyễn Xiển路面的住宅用地價格表為每平方米270萬越南盾。因此，目前的住宅用地價格已經上漲了約10.3倍。
“多年前，我家的土地因為新的居民區規劃而被卡住，所以無法改變用途。最近，根據Thu Duc市（舊）公佈的1/2,000規劃，我家的土地可以改變用途。然而，現在的土地價格已經上漲了很多倍，加上與農業用地的差價太大，超過45倍，所以土地使用費太高，我家無法承擔”，Q先生抱怨道。
類似地，最近Trần Mỹ Hạnh女士也收到了來自第12區、Hóc Môn（舊）的跨區稅務隊的通知，要求為214平方米（第二位置）的Lê Thị Riêng路從農業用地轉為住宅用地支付超過55.5億越南盾的土地使用費。根據稅務通知，Hạnh女士的土地農業用地價格為每平方米520,000越南盾，而住宅用地價格為每平方米26,460,000越南盾。
“我必須想辦法支付超過55.5億越南盾的土地使用費，因為需要改變用途。計算下來，我的地塊住宅用地和農業用地的土地使用費差價高達50倍以上，對居民來說太難了。我認為，國家需要考慮減少住宅用地和農業用地的差價，或者為家庭和個人在改變用途時提供土地使用費減免政策，以便為居民建造房屋、分配土地給子女等創造條件”，Hạnh女士表示。
據瞭解，改變土地使用用途的費用正在各地實施，按照第103號法令關於土地使用費、土地租金的規定（自2024年8月1日起生效）。
越南中文社
