Halifax——英國最大的抵押貸款公司之一的數據顯示，6月份房價在結束對購房者的臨時支持計劃和對當前經濟的擔憂後保持穩定。
據此，經濟學家預測房價在5月份記錄下降0.3%後不會大幅增長。
住房市場復甦仍然緩慢
住房市場在2024年全年穩步增長，抵押貸款利率下降，但從4月起生效的印花稅變化，加上經濟疲軟和就業市場黯淡，已經打亂了近幾個月的復甦勢頭。
上週，另一家大型抵押貸款公司Nationwide也報告稱，6月份房價下降了0.8%。
Halifax估計英國的平均房價為296,665英鎊，比1月份下降了2,150英鎊。房價仍比去年同期高出2.5%，但這是自去年7月以來最慢的年度通脹率。
Capital Economics的英國經濟學家Ashley Webb表示：“Halifax6月份房價指數的停滯表明，由於4月1日印花稅增加和經濟疲軟，住房市場復甦仍然緩慢。”
他預計2025年房價將上漲3.5%，但目前這可能“過於樂觀”，因為市場復甦“還不夠早”。
仍面臨許多挑戰
英國某些地區的情況比其他地區更為樂觀。然而，北愛爾蘭仍然是英國房地產的熱點，過去一年房價上漲了9.6%。
相比之下，英格蘭西南部的平均房價在過去12個月僅上漲了0.5%。在倫敦，年度房價通脹率為0.6%。在英格蘭各地區中，西北部的房地產價格通脹率最高，年內上漲了4.4%。
Panmure Liberum的建築行業分析師Adrian Kearsey表示：“離倫敦越遠，房價下降的趨勢越明顯。”
2022年底抵押貸款利率的突然上升使市場停滯，儘管隨著利率下降和市場情緒改善，2024年全年活動開始復甦。
由於工資上漲和還款能力評估放寬，抵押貸款的批准和交易在最近幾週有所增加。Halifax表示，首次購房者的數量已恢復到印花稅變化前的水平。
“仍面臨許多挑戰，”Bryden補充說：“還款能力仍然有限，特別是對於那些即將結束固定利率合同的人。經濟前景仍然不穩定。通脹已經下降，但仍高於目標，有跡象表明就業市場正在停滯。”
金融市場仍然預期英國央行今年將再次兩次降息，如果這種情況發生，Bryden預測“從現在到2025年底，房價將溫和增長”。
越南中文社
