7月14日下午，在義安省2025年上半年經濟社會、國防安全情況新聞發佈會上，新聞機構提出了許多關於近期義安選民關注的新土地價格表調整內容的問題。
最近，義安省Vinh Lộc鄉一戶家庭申請將300平方米的園地轉為住宅用地以便子女建房，隨後被職能部門通知轉換稅近45億越南盾，引起輿論譁然。
對此問題，義安省農業與環境廳副主任Nguyễn Duy Nhật承認這是一個實際問題，被輿論和媒體反映為“引發爭議”。
據Nhật先生介紹，2024年土地法自2024年8月1日起生效，第257條第1款規定，在2024年土地法生效至2025年12月31日期間，全國各省市人民委員會根據法律規定調整土地價格表。
對於義安省，土地價格表已於2019年根據政府頒佈的土地價格上下限框架（6500萬越南盾/平方米）建立。而2024年土地法要求地方政府按照接近市場價格的方向建立土地價格表。
據Nhật先生介紹，通過對Vinh市（舊）的一些街道如Quang Trung、Cao Thắng等的調查，土地價格高達1.4-1.5億越南盾/平方米。
在實施過程中，義安省的項目需要新的土地價格表以便進行安置土地分配、無償土地使用土地分配、確定土地使用權拍賣起價、一次性土地分配等。因此，要求調整土地價格表以適應2024年土地法。
義安省農業與環境廳被指派為常設機構，負責根據市場原則起草土地價格表草案，提交義安省人民議會頒佈決議，自2025年4月28日起生效。
“我們按照市場原則制定土地價格表。在Vinh市（舊），有些街道的土地價格在2億越南盾/平方米左右，而之前的最高價格表僅為6500萬越南盾/平方米。這次的土地價格表僅保持在市場價格的50-80%”，Nhật先生說。
最受影響的問題是居民進行土地使用目的轉換，據Nhật先生介紹，原因既有新調整的土地價格表的影響，也有政府法令的影響。
以前，根據政府第45號法令指導實施2013年土地法，規定與住宅用地相連的園地、池塘轉換使用目的只需繳納50%的轉換使用目的費用。而政府第103號法令指導實施2024年土地法則規定繳納100%的轉換面積費用。
目前，義安省與全國一些地方已向政府提議修改這一內容。現在，財政部——政府頒佈修改第103號法令的主持機構已將調整園地、池塘與住宅用地相連轉換使用目的規定恢復為之前的50%納入草案。
“對於父母轉換土地使用目的贈予子女的情況，不能一刀切地計算稅率。我們需要有合理的政策，為居民創造合法住所，但也需要有約束避免轉讓時的利益輸送”，Nhật先生補充說。
越南中文社
