胡志明市人民委員會11月7日頒佈第96/2026/QĐ-UBND號決定，規定全市公寓樓管理運營服務價格框架。該決定自11月25日起生效，取代此前胡志明市及合併前平陽省、巴地-頭頓省的相關規定。此次調整的背景是胡志明市擴大行政邊界、與上述兩省合併後需要統一價格框架。

新框架下，有電梯公寓的管理費上限為每平方米每月1800至13700越南盾，無電梯公寓為600至8800越南盾。崑崙島特區適用更高區間：有電梯公寓3200至24700越南盾，無電梯公寓1100至15800越南盾。與舊決定相比，有電梯公寓上限從7000越南盾升至13700越南盾，漲幅近96%；無電梯公寓從3500越南盾升至8800越南盾，漲幅超過151%。

管理費是住戶在公寓居住期間需定期支付的費用，因此價格框架調整受到居民關注。以70平方米公寓為例，按每平方米3000越南盾計算，每月繳費21萬越南盾；按7000越南盾計算為49萬越南盾；若按新上限13700越南盾計算，則達95.9萬越南盾。同一面積公寓因議定價格不同，管理費差距明顯。

胡志明市公寓管理運營協會副主席阮維成認為，將有電梯公寓上限從7000越南盾提高到13700越南盾符合當前成本變動趨勢。他表示，舊上限下管理運營單位面臨諸多困難，而電力、水、垃圾收集、人工、地區最低工資、社保、醫保及員工福利等構成服務價格的成本均已上升。

阮維成同時提醒需正確理解新價格框架的性質：這是供參照的價格上限，通常適用於安置房、社會住房或合同未明確管理運營費的情況。對於已就服務價格達成協議的商業公寓，費用仍按合同和公寓會議決定執行；發生爭議或各方無法統一價格時，才以市價格框架作為參考。

根據2023年《住房法》第151條，公寓管理運營服務價格的確定須確保公開透明，依據各類公寓所需的管理運營內容和服務。對於尚未召開首次公寓會議的多個業主公寓，服務價格按買賣合同或租賃購買合同中的協議執行；已召開公寓會議後，由管理運營單位與公寓會議協商一致決定。因此，新框架並非管理運營單位自動將費用調至最高限額的依據。

決定還規定了過渡條款：決定生效前已簽署且仍有效的管理運營合同，若服務價格已經各方協議或公寓會議通過，則繼續執行至期滿，除非各方同意修改補充或法律另有規定。新籤、續簽或修改價格內容的合同，須遵守《住房法》、第95/2024/NĐ-CP號議定及相關規定。若管理運營單位與居民未能就服務價格達成協議，臨時收取不得超出市人民委員會頒佈的價格框架，直至各方商定正式價格。

新價格框架不含增值稅、維修資金、火災保險、停車費、水電燃料費、電視通信服務費及管理委員會酬金。決定要求投資商、管理委員會和管理運營單位依規收取、支出和核算管理運營經費，確保公開透明，並向業主和使用者公開收支以便監督。