今年上半年土地收入大幅增長，也使得企業更難獲得土地，即使是那些有項目懸而未決數十年的企業，現在雖然法律障礙被解除，但由於土地使用費和土地稅錢增長了數十倍，也難以開展項目。
GS.TSKH Đặng Hùng Võ，前自然資源與環境部副部長，表示今年上半年土地使用費收入增加是由於土地價格調整上漲。當土地價格接近市場價時，土地使用收入自然會增加。其中，土地價格最高的地方是胡志明市，土地價格相當於市場價的70%。
“長期以來，越南一直是世界上土地收入領先的國家之一，即使在土地價格較低的年份，我國的土地收入也接近GDP的3%，與美國、英國等發達國家持平，高於日本、韓國”，Võ先生補充道。
根據Đỗ Thiên Anh Tuấn – Fulbright公共政策和管理學院的講師的說法，一系列地方加速組織土地拍賣，特別是在經濟價值高的地區，如城市周邊、工業區或基礎設施新完善的地區，也促進了土地收入的增加。
此外，房地產市場從2024年底到2025年的復甦以及一系列解凍市場的政策已經開始見效。
“加快項目審批進度，完善規劃，提高土地使用目的轉換過程的透明度，有助於交易更加順利，從而為預算創造了大量的土地使用費收入”，Tuấn先生補充道。
然而，根據Nguyễn Quốc Hiệp – GP Invest的主席的說法，儘管預算收入因土地使用費增加而大幅增長，但從國家管理機構的角度來看，需要考慮今年上半年土地錢的突然增加對投資、生產、業務的影響。
“今年上半年土地使用費收入大幅增加是因為許多項目已經實施了很長時間，到今年初有了新的土地價格表，所以他們不得不這樣做。在河內，有些項目懸而未決了十多年，直到今年初企業才被解除障礙繼續實施”，Hiệp先生說。
其他一些企業的代表也認為，今年上半年土地使用費的大幅增加對商業投資環境，特別是房地產投資來說，並不是一個好信號。
除了預算收入增加的積極影響外，根據Nguyễn Quốc Hiệp的說法，高地價也帶來了許多負面影響。那就是房價會隨之上漲，因為所有投入成本都會計入房價，沒有開發商會承擔虧損。但實際情況也表明，並不是開發商只要提高房價就能賣出去。
“公寓價格已經在7000 – 8000萬越南盾/平方米，已經很驚人了，如果被推到1億越南盾/平方米以上，誰會買？房價已經超過了工薪階層的支付能力。
即使是那些有錢買房投資、炒房、接受高價等待升值的人，到某個時候，市場停滯他們也不會繼續投資了”，Hiệp先生表達了擔憂。
與此同時，N.Q.K.先生，河內的一位開發商，表示此時許多開發商正在考慮，因為房價已經漲得很高了，市場需求正在逐漸減少。到某個時候，市場的消費能力不再存在，市場就會停止。到那時，即使已經支付了土地使用費，開發商也無法繼續投資項目，因為產品無法銷售。
同樣根據N.Q.K.先生的說法，自然資源與環境部正在主張按照2014年土地法的土地價格表和土地使用係數修改2024年土地法。據此，土地價格框架將保持五年不變，並通過土地使用係數進行調整。
因此，需要更具體地規定土地使用係數，我們交給各省確定，但需要有關於土地使用係數構建的規定，以避免隨意提出係數。因為投資者也需要能夠想像項目土地價格會是什麼樣子，以便制定預算，計算產出，N.Q.K.先生補充道。
此外，許多企業表示困惑，因為根據土地法，新的土地價格表將從2026年1月1日起生效，但到目前為止，許多地方還沒有制定出新的土地價格表，仍然按照現行土地價格表計算。因此，需要計算以便在2026年初及時頒佈新的土地價格表。
根據一些企業的代表，土地價格是目前大多數項目的痛點。“如果各地按照第71號法令行事，項目土地價格評估環節有很多障礙，必須等待1 – 2年才能完成一個項目的評估。因此，修改土地法時首先需要關注的問題是修改土地價格評估方法”，一位企業代表說。
越南中文社