根據全國房地產經紀人協會關於城市中心地區價格和支付能力的最新報告，228個城市市場中有75%記錄了房價上漲，低於第一季度的83%。
兩位數的價格增長也顯著放緩，只有5%的城市記錄了增長，而今年年初為11%。
全國現有單戶住宅的平均價格同比小幅上漲1.7%，達到創紀錄的429,400美元，低於第一季度的3.4%增長。
地區差異明顯：東北地區以6.1%的增長領先，達到527,200美元，主要得益於供應有限，而中西部地區以3.5%的增長緊隨其後，達到328,800美元，得益於更好的支付能力。
相反，西部地區見證了0.6%的溫和增長，達到646,100美元。同時，在南部，特別是佛羅里達州和德克薩斯州，由於新建築活動在一定程度上緩解了供應壓力，房價幾乎沒有變化。
NAR的首席經濟學家Lawrence Yun指出，不同地區反映了市場因素的影響。
“由於支付能力和東北地區供應有限，中西部的房價增長更快。與此同時，南部正在經歷價格調整，因為近年來的新房屋建設活動緩解了供應限制，”Yun說。
儘管創造了超過700萬個新工作崗位，自疫情高峰以來，房屋銷售和房屋擁有率仍然放緩。
高抵押貸款利率抑制了購房活動，使房屋銷售低於疫情前水平，自2023年初以來，房屋擁有率下降了一個百分點。
Yun指出，如果利率下降，需求將在快速發展的州如愛達荷州、猶他州、卡羅來納州、佛羅里達州和德克薩斯州大幅增加。但在加利福尼亞州一些昂貴的城市地區，包括舊金山和聖地亞哥，由於支付能力壓力，房價略有下降。
支付能力仍然是首要關注點，近四分之一的市場在本季度記錄了房價下降，高於去年同期的17%。
對於現有房屋，平均每月抵押貸款支付額比上一季度增長了6.5%，達到2,256美元，儘管比去年同期略有下降。
平均而言，家庭將約25.7%的收入用於抵押貸款成本——高於上一季度但仍低於一年前的比例。
首次購房者面臨著新房每月支付額的不斷增加，第二季度平均為2,212美元，比第一季度增加了134美元。
用於這些支付的收入比例也上升至38.7%，表明儘管比去年同期略有下降，首次購房者仍面臨持續的支付能力挑戰。
由於抵押貸款利率仍處於高位且庫存波動變化，美國住房市場繼續經歷複雜局面，其中地區差異、經濟基礎和財務成本為買家和賣家塑造了前景。
越南中文社
